Haus – Nürnberg, Altenfurt Nord, Südöstliche Außenstadt
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Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 488 m²

Nürnberg, Altenfurt Nord, Südöstliche Außenstadt

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

549.000 €

3.431 €/m²

Inseriert 27. Juli 2026

Über dieses Inserat

Ihr Familientraum im Herzen von Altenfurt Dieses freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien, Platzliebhaber und Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit flexibel miteinander verbinden möchten. In ruhiger, familienfreundlicher Lage in zweiter Reihe gelegen, überzeugt das Haus durch ein großzügiges Raumgefühl, eine durchdachte Aufteilung und ein außergewöhnlich vielseitig nutzbares Untergeschoss. Die offizielle Wohnflächenberechnung weist ca. 101 m² Wohnfläche aus und bezieht sich dabei auf das Erdgeschoss. Hier zählen gemäß Bauplan drei Zimmer zur Wohnfläche. Tatsächlich bietet das Haus jedoch deutlich mehr Nutzungsspielraum: Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, da im Kellergeschoss weitere Räume wohnlich ausgebaut wurden. Diese zusätzliche Fläche eröffnet viele Möglichkeiten. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und viel Platz für entspannte Stunden bietet. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vor ca. fünf Jahren erneuert und ergänzt den gepflegten Gesamteindruck des Hauses. Eine besondere Stärke ist das wohnlich ausgebaute Kellergeschoss. Hier befinden sich zwei zusätzlich ausgebaute Zimmer, ein eigenes Badezimmer, ein Hobbyraum sowie ein Büro. Durch diese Aufteilung lässt sich der Bereich hervorragend als eigener Rückzugsort für größere Kinder, Gäste oder Familienmitglieder nutzen. Auch eine Nutzung ähnlich einer Einliegerwohnung ist denkbar – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice mit klarer Trennung vom Familienalltag oder für Besucher, die etwas mehr Privatsphäre genießen sollen. Eine baurechtliche Prüfung einer eigenständigen Nutzung bleibt dem Käufer vorbehalten. Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand, ist jedoch in Teilen bereits etwas in die Jahre gekommen. Dadurch bietet es eine solide Grundlage für Käufer, die ein freistehendes Haus mit Substanz suchen und zugleich eigene Wohnideen einbringen möchten. Die Wärmepumpe wurde im Jahr 2019 erneuert, zudem sorgt die vorhandene Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Das Haus verfügt über einen besonderen Außenbereich mit echtem Mehrwert: Auf der Doppelgarage befindet sich ein Dachgarten mit Grillplatz, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien schafft. Ob gesellige Abende mit Familie und Freunden, sommerliche Grillmomente oder ein ruhiger Rückzugsort über dem Alltag – dieser Bereich erweitert das Wohngefühl auf charmante Weise und macht das Haus noch vielseitiger nutzbar. Insgesamt entsteht hier ein charmantes Zuhause mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und spannender Perspektive für Familien, die mehr Raum zum Leben suchen. # Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus Ruhige, familienfreundliche Lage in zweiter Reihe Nutzfläche mit schönen Zimmern von circa 160qm - Davon 101qm offizielle Wohnfläche Insgesamt 6 Zimmer vorhanden Davon 3 Zimmer in der offiziellen Wohnflächenberechnung berücksichtigt Zusätzlich wohnlich ausgebaute Räume im Kellergeschoss Zwei ausgebaute Zimmer im Kellergeschoss, nutzbar z. B. als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Rückzugszimmer Eigenes Badezimmer im Kellergeschoss Hobbyraum im Kellergeschoss Büro im Kellergeschoss Nutzung des Untergeschosses ähnlich einer Einliegerwohnung denkbar Großzügiger Wohnbereich im Erdgeschoss Direkter Zugang vom Wohnzimmer auf die Terrasse Großzügige Terrasse Große Doppelgarage Fußbodenheizung im Haus Wärmepumpe im Jahr 2019 erneuert Badezimmer im Erdgeschoss vor ca. 5 Jahren erneuert Gepflegter Gesamtzustand Solide Substanz mit Potenzial für eigene Modernisierungsideen Attraktives Raumangebot für Familien, Homeoffice und Mehrgenerationennutzung Privates und zurückversetztes Wohnumfeld # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,975 % inkl. Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 488 m² # Lagebeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Nürnberg-Altenfurt, einem gewachsenen und familienfreundlichen Stadtteil im Südosten Nürnbergs. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegter Nachbarschaft und einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, Grünflächen und guter Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die Lage in zweiter Reihe: Das Haus liegt angenehm zurückversetzt und bietet dadurch ein ruhiges Wohnumfeld mit zusätzlicher Privatsphäre. Diese Wohnsituation eignet sich ideal für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Zuhause abseits der direkten Straßenlage suchen. Altenfurt bietet eine gute Nahversorgung für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen ist praktisch, sodass sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch umliegende Stadtteile und das Umland gut erreichbar sind. Die Nähe zu Grün- und Erholungsbereichen macht den Standort zusätzlich attraktiv. Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Familienzeit im Freien lassen sich hier gut in den Alltag integrieren. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit und solider Infrastruktur. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 95 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-01-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: MM-009113

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garten
Garage
Keller

Lage

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