Haus zum Kauf, 117 m², Grundstück 313 m²

Kaufbeuren, Untere Au, Sonneneck

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

390.000 €

3.333 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses vollständig renovierte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1959 überzeugt mit ca. 117 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern – ideal für alle, die ein bezugsfertiges Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort suchen. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit ca. 313 m²; die jährliche Erbpacht beträgt lediglich 200 €. Ein echtes Highlight: In 2017 wurde die Immobilie komplett kernsaniert. Dabei wurden sämtliche Leitungen (Elektro, Gas und Wasser) erneuert – eine wertvolle Grundlage für sorgenfreies Wohnen. Die Kunststofffenster wurden bereits 1997 ausgetauscht. Für zeitgemäße Wärme sorgt die Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2018. Ebenfalls 2018 wurden die Bäder erneuert und präsentieren sich modern und gepflegt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Gäste-WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: hell, einladend und mit direktem Zugang in den Wintergarten. Der Wintergarten ist im Jahr 1992/93 entstanden. Von hier gelangen Sie weiter auf die windgeschützte Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der gepflegte Garten bietet Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Abschalten. Eine praktische Gartenhütte ist ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit Balkon. Das modern geflieste Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC sowie einem separaten Duschbereich ausgestattet. Zusätzliche Fläche bietet das Dachgeschoss: Es wurde 2017 gedämmt und ausgebaut, ist aktuell jedoch nur über eine Zug-Bodentreppe erreichbar. Eine feste Treppenlösung kann – je nach individueller Planung – perspektivisch realisiert werden. Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2018), Verbrauchsausweis von 08/2026 Endenergieverbrauch 157,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E. Zum Angebot gehört eine Einzelgarage die Sie über den Keller auch trockenen Fußes erreichen können. # Ausstattung - Reiheneckhaus, Baujahr 1959, vollständig renoviert (Kernsanierung ab 2017) - Wohnfläche ca. 117 m² - Nutzfläche ca. 39 m² im Dachgeschoss - Grundstück ca. 313 m², Erbpachtgrundstück mit ca. 200 € jährlichem Erbpachtzins - Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Baujahr 1997) - Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Baujahr 2018) - Zusätzlicher Kaminofen im Wohnbereich - Sämtliche Leitungen (Wasser, Elektro, Gas) im Zuge der Kernsanierung ab 2017 erneuert - Dachgeschoss 2017 gedämmt und ausgebaut - Dachgeschoss aktuell über Zug-Bodentreppe erreichbar - Badezimmer mit Badewanne, separatem Duschbereich, WC und Fenster - Offener Übergang Essbereich zur Küche - Wintergartenähnlicher Anbau mit großen Fensterflächen zum Garten - windgeschützte Terrasse - Balkon im Obergeschoss - Gartenhaus/Geräteschuppen für Stauraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 313 m² - Nutzfläche: ca. 39 m² # Lagebeschreibung Die Lage des Reiheneckhauses verbindet kurze Wege im Alltag mit einem Umfeld, das sich besonders für das Leben mit Kindern eignet. Ein Supermarkt in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Familien besonders angenehm sind die kurzen Wege: Der Kindergarten liegt ca. 5 bis 10 Gehminuten entfernt. Die Ludwig-Reinhard-Schule erreichen Sie ebenfalls gut zu Fuß. F Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 5 Gehminuten entfernt und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung im Stadtgebiet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 157.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-08-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1078-421-KK-26

Was inbegriffen ist

Garage

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