Gewerbefläche zur Miete, 176 m²
Kassel
3.700 €/Monat
21 €/m²
Inseriert 14. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Diese großzügige Gewerbefläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage in der Wilhelmstraße 4 in Kassel und bietet auf ca. 176 m² attraktive Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistung und weitere gewerbliche Nutzungskonzepte.
Die derzeit als Schuhgeschäft genutzte Einheit verfügt über eine großzügige Verkaufsfläche sowie rückwärtige Nebenbereiche. Durch die weitgehend offene Raumstruktur lässt sich die Fläche flexibel gestalten und individuell an das jeweilige Konzept anpassen.
Besonders interessant ist das umfangreiche Erweiterungspotenzial innerhalb der Immobilie. Zusätzlich zur Ladenfläche können nach individueller Vereinbarung weitere Bereiche angemietet werden. Hierzu gehören ein ca. 18 m² großer Innenhof, eine ca. 16 m² große Straßenterrasse, eine weitere ca. 83 m² große Loft-/Clubfläche sowie ca. 352 m² Fläche im Untergeschoss.
Dadurch lassen sich neben klassischen Einzelhandelskonzepten auch größere und kombinierte Nutzungsideen verwirklichen – beispielsweise die Verbindung von Laden oder Café mit Fitness, Pilates, Freizeit, Galerie oder Eventflächen.
Die angegebene Miete bezieht sich ausschließlich auf die ca. 176 m² große Ladenfläche. Sämtliche zusätzlichen Flächen sind nicht im Mietpreis enthalten und können separat nach Vereinbarung angemietet werden.
# Ausstattung
-ca. 176 m² Laden- und Gewerbefläche
-großzügige Verkaufsfläche
-rückwärtige Nebenbereiche
-offene und flexibel gestaltbare Raumstruktur
-vielseitige Präsentationsmöglichkeiten
-zentrale Innenstadtlage
-unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte denkbar
-umfangreiches Erweiterungspotenzial
-ca. 18 m² Innenhof optional anmietbar
-ca. 16 m² Straßenterrasse optional anmietbar
-ca. 83 m² Loft-/Clubfläche optional anmietbar
-ca. 352 m² Untergeschoss optional anmietbar
-Kombination verschiedener Nutzungsbereiche möglich
-auch größere Gesamtkonzepte denkbar
Die zusätzlichen Flächen sind nicht Bestandteil der ca. 176 m² großen Ladenfläche und nicht in der angegebenen Kaltmiete enthalten.
# Weitere Angaben
- Badezimmer: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Provision: 2 Monatskaltmieten zuzüglich MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Gewerbefläche befindet sich in der Wilhelmstraße 4 in zentraler Lage der Kasseler Innenstadt. Die direkte Umgebung ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie, Cafés, Dienstleistungsangeboten sowie zahlreichen weiteren innerstädtischen Einrichtungen.
Durch die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone bietet der Standort gute Voraussetzungen für publikumsorientierte Gewerbekonzepte und profitiert von kurzen Wegen innerhalb der Innenstadt.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie zentrale Einrichtungen der Kasseler Innenstadt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Verschiedene öffentliche Parkmöglichkeiten und Parkhäuser sind ebenfalls schnell erreichbar.
Ein zusätzlicher Vorteil des Standortes ist die flexible Erweiterbarkeit der Mietfläche. Neben der angebotenen ca. 179 m² großen Ladenfläche können bei Bedarf weitere Bereiche innerhalb der Immobilie sowie Untergeschoss-, Innenhof- und Außenflächen separat angemietet werden. Dadurch lässt sich die Fläche individuell an den jeweiligen Platzbedarf und das gewünschte Nutzungskonzept anpassen.
# Sonstiges
Weitere Flächen und individuelle Gesamtkonzepte möglich
Bei zusätzlichem Flächenbedarf besteht die Möglichkeit, die Ladenfläche um weitere Bereiche innerhalb der Immobilie zu ergänzen. Optional können ein ca. 18 m² großer Innenhof, eine ca. 16 m² große Straßenterrasse, eine ca. 83 m² große Loft-/Clubfläche sowie ca. 352 m² im Untergeschoss angemietet werden.
Der Eigentümer ist insbesondere auch für Konzepte offen, bei denen mehrere Bereiche miteinander kombiniert werden. Denkbar sind beispielsweise Kombinationen aus Laden, Café, Fitness, Pilates, Galerie, Freizeit oder Event.
Die Mietkonditionen für zusätzlich angemietete Flächen werden individuell vereinbart.
Die vorliegenden Planungen sind derzeit noch nicht abschließend genehmigt. Die konkrete Antragstellung soll in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter und dem vorgesehenen Nutzungskonzept erfolgen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 196.1 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2024-09-04
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 26.10628
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche176 m²
Kaution7.400 €
ProvisionJa
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.