# Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 239,000 EUR
- **Location:** Magdeburg, Magdeburg, DE
- **Floor area:** 200 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-07-03T18:43:18.405Z
- **Last updated:** 2026-08-09T02:50:57.065Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses gepflegte Objekt bietet die perfekte Symbiose aus Gewerbefläche im EG und einer Wohneinheit im OG. Es befindet sich im Magdeburger Stadtteil Fermersleben. Ideal für Handwerker, Freiberufler, Dienstleister oder Geschäftsinhaber, welche Wert auf kurze Wege und verkehrstechnisch gute Lage legen. Durch die getrennten Eingänge wird absolute Privatsphäre gewahrt. Die Räumlichkeiten der Gewerbeeinheit sind flexibel gestaltbar ob als offenes Büro, Praxis oder Ladenlokal. Ein GWC ist vorhanden. Über einen separaten Aufgang gelangt man in die Wohnung. Hier befinden sich neben den Wohnräumen ein Bad mit Wanne und Dusche und noch ein GWC. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2013. Sollte der Platz nicht reichen, ist ein Lager bzw. Speicher von je ca. 40 m² auf beiden Etagen vorhanden. Zum Innenhof gelangt man durch die Toreinfahrt. Hier parken Sie ihre Fahrzeuge sicher. Mit ein paar bunten Kübelpflanzen oder Hochbeeten wirkt das gepflasterte Grundstück freundlich und lädt zum Feierabendbierchen ein. Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar: EG: Ladengeschäft (ca. 100m²) mit großer Ladenfläche, Kammer, GWC, Küche/Büro, Lagerraum ca. 40m² OG: Wohnung (ca. 100 m²) mit Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafräume, Bad mit Wanne und Dusche, Speicher/Hobbyraum ca. 40m² Sanierungsstand: 2013 Gasheizung 2010 Erneuerung Dachhaut (Bitumenschweißbahn) 90 iger Jahre: Kunststofffenster, Fassade, Elektrik Lage: Fermersleben liegt im südlichen Magdeburg. Das Objekt ist direkt an der Hauptstraße gelegen. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in einer Minute erreichbar. Der Elberadweg ist nur 3 Fahrradminuten entfernt. In weniger als fünf Gehminuten befindet man sich mitten in der Natur vom Umfeld des nahegelegenen Salbker Sees mit der Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen. Energieausweis: Energieverbrauch: 106,00kWh, D Energiebedarf: 237,3kWh, G Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mwst

## Source and attribution

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