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Exklusive Dachgeschosswohnung mit Loft-Charakter und Dachterrasse in Berlin-Grunewald

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Exklusive Dachgeschosswohnung mit Loft-Charakter und Dachterrasse in Berlin-Grunewald - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 141 m²

Berlin, Dahlem

1.490.000 €

10.567 €/m²

Inseriert 22. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese exklusive Dachgeschosswohnung in begehrter Lage von Berlin-Grunewald überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse, architektonischen Charakter und eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines stilvollen Mehrfamilienhauses mit nur sieben Parteien und ist bequem per Aufzug erreichbar. Markante Rundbogenfenster, ca. 3,60 m Deckenhöhe, Echtholzparkett und elektrisch bedienbare Lichtkuppeln verleihen den Räumen eine helle, offene und einladende Atmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit offenem Loft-Charakter, Kamin und hochwertiger Bulthaup-Einbauküche mit Barbereich und Natursteinarbeitsflächen. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer, ein großzügiges Tageslichtbad, ein zusätzliches Gästebad sowie die geschützte Dachterrasse unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Fußbodenheizung, Klimageräte, Video-Gegensprechanlage, Alarmanlage, Einbauschränke und ein Kellerabteil ergänzen das hochwertige Ausstattungsangebot. Zwei Tiefgaragenstellplätze stehen optional zum Erwerb zur Verfügung. ### Ausstattung Eckdaten: Dachgeschosswohnung mit ca. 141 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Obergeschoss / Dachgeschoss, Süd-West-Ausrichtung, geschützte Dachterrasse, Aufzug, Kellerabteil, zwei Tiefgaragenstellplätze optional für 80.000 € Raumaufteilung: Wohn-/Ess-/Kochbereich: ca. 68,14 m², Zimmer 1: ca. 13,09 m², Zimmer 2: ca. 13,91 m², Bad: ca. 9,08 m², Gästebad: ca. 5,55 m², Diele / Flur: ca. 20,90 m², Balkon: ca. 20,50 m² (davon 50 % angerechnet) ### Highlights Ca. 3,60 m Deckenhöhe, markante Rundbogenfenster, fünf elektrisch bedienbare Lichtkuppeln, offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Loft-Charakter, Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen, Kamin, geschützte Dachterrasse, Bulthaup-Einbauküche mit Natursteinarbeitsflächen, Fußbodenheizung im Wohnbereich und in den Bädern, Klimaanlagen im Wohn- und Schlafbereich, großzügiges Tageslichtbad und zusätzliches Gästebad, Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage und Einbauschränke im Dielenbereich. ### Weitere Angaben * Garagen/Stellplätze: 2 * Objektzustand: gepflegt * Qualität der Ausstattung: Gehoben * Bodenbelag: Fliesen, Parkett * Käuferprovision: 1,96% inklusive Mehrwertsteuer * Provisionshinweis: Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 1,96 % inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Golmann Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. ### Lagebeschreibung Berlin-Grunewald zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Der traditionsreiche Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf ist geprägt von weitläufigen Villengrundstücken, herrschaftlichen Anwesen und einer außergewöhnlich grünen, ruhigen Wohnatmosphäre. Hier verbindet sich repräsentatives Wohnen auf besondere Weise mit naturnaher Erholung und einer hervorragenden Anbindung an die Berliner Innenstadt. Der namensgebende Grunewald mit seinen weitläufigen Waldflächen lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Auch der nahegelegene Schlachtensee sowie die Havel bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten am Wasser. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, renommierte Schulen, exzellente Restaurants und weitere Einrichtungen des gehobenen Bedarfs befinden sich in angenehmer Nähe. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die City West sind die kulturellen, wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Zentren Berlins schnell erreichbar. Grunewald zählt damit zu den bevorzugten Wohnadressen für Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Individualisten. **Sonstiges** Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und von ihm, dem Makler, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit und ihre Vollständigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Wichtiger Hinweis zum Verkaufsprozess: Der Kauf einer Immobilie wird erst mit der notariellen Beurkundung rechtswirksam. Bis zu diesem Termin ist auch ein bereits angenommenes Kaufpreisangebot noch keine verbindliche Reservierung. Daher kann die Immobilie weiterhin Interessenten angeboten werden. Der Verkäufer behält sich vor, Angebote zu berücksichtigen, bei denen z. B. der Finanzierungsnachweis zeitnah vorliegt oder der Kauf zügig abgeschlossen werden kann. Anbieter-Objekt-ID: 2026-112Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller