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Haus zum Kauf, 204 m², Grundstück 475 m²

Königswinter

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

832.922 €

4.083 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses ansprechende Zweifamilienhaus könnte schon bald für Sie im idyllischen Königswinter-Ittenbach entstehen. Es besticht durch ein klassisches Satteldach mit einer Neigung von 38 Grad. Die beiden Wohneinheiten sind übereinander angeordnet und über ein gemeinsames Treppenhaus verbunden. Beide Etagen weisen eine ähnliche Raumstruktur auf, wobei die obere Wohneinheit zusätzlich mit einem Balkon ausgestattet ist. Die Haustechnik befindet sich komfortabel im Erdgeschoss. # Ausstattung Das Zweifamilienhaus überzeugt durch großzügige Fenster, die viel natürliches Licht hereinlassen, einen weitläufigen Wohnbereich sowie einen direkten Zugang zum Garten - ideal, um Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander zu verbinden. Die Raumaufteilung auf beiden Etagen ist vergleichbar: jeweils ein offener Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Alternativ kann eines der Zimmer auch als Home-Office genutzt werden - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. LivingHaus legt besonderen Wert auf Ihre Traumküche: Eine offene Küche mit Kochinsel, reichlich Stauraum und ein großer Esstisch für Familie und Freunde sind im Hauspreis enthalten und perfekt auf den Grundriss abgestimmt. Mit dem digitalen Bau-Cockpit behalten Sie jederzeit den Überblick über Ihren Hausbau - alles übersichtlich an einem Ort. Die gesamte Hausausstattung wird bequem bis vor Ihre Haustür geliefert - all inclusive. Zusätzlich erhalten Sie ein Profi-Coaching, das Sie schrittweise beim Fliesenlegen und der Türmontage unterstützt, abgestimmt auf Ihren Baufortschritt. Profitieren Sie von exklusiven Fördermöglichkeiten bei der Baufinanzierung, wie dem hauseigenen Zuhause-Darlehen, und genießen Sie maximale finanzielle Flexibilität. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 475 m² - Nutzfläche: ca. 204 m² # Lagebeschreibung Die Wohnlage am Rand von Ittenbach verbindet ein ruhiges, aufgelockertes Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zu den Wald- und Landschaftsräumen des Siebengebirges. Freistehende Wohnhäuser, begrünte Grundstücke und die bewegte Topografie prägen das Umfeld. Nur wenige Schritte entfernt beginnen Wege in Richtung der ausgedehnten Waldflächen und Höhenzüge - ein Umfeld, das sich besonders für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren eignet. Trotz des naturnahen Charakters ist die alltägliche Versorgung gut organisiert. Kindertagesbetreuung und eine Grundschule sind im näheren Umfeld vorhanden; die Grundschule liegt etwa einen Kilometer entfernt. Für Einkäufe stehen vor Ort mehrere Lebensmittelmärkte sowie ergänzende Geschäfte und Dienstleistungen zur Verfügung. Auch eine Apotheke und ärztliche Angebote sind im Ortszentrum vorhanden. Das städtische Einzelhandelskonzept weist den Bereich ausdrücklich als integriertes Nahversorgungszentrum mit zwei Lebensmittel-SB-Betrieben und einem Drogeriemarkt aus. Für die Mobilität stehen Busverbindungen zur Verfügung. Eine Haltestelle im näheren Umfeld erschließt die umliegenden Höhenlagen und schafft Verbindungen in Richtung Talbereich und der größeren Zentren. Für den Individualverkehr ist insbesondere die nahe A3 von Bedeutung; die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und stellt eine leistungsfähige Verbindung in Richtung Bonn, Köln und Koblenz her. Der besondere Reiz liegt in der Verbindung von Wohnen im Grünen und alltagstauglicher Infrastruktur. Das Siebengebirge mit seinen zahlreichen Wanderwegen und Aussichtspunkten liegt praktisch vor der Haustür, während Einkauf, Betreuung, Schule und weitere Dienstleistungen ohne lange Wege erreichbar bleiben. Damit eignet sich die Wohnlage insbesondere für Familien und Naturliebhaber, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter regionaler Erreichbarkeit verbinden möchten. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-) Anbieter-Objekt-ID: 30780-2486

Was inbegriffen ist

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832.922 €