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Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 444 m²

Übach-Palenberg

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

229.000 €

1.762 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Über die seitliche Einfahrt neben dem Vorderhaus gelangt man zu dem geschützt, in zweiter Reihe gelegenen Bungalow. Ursprünglich wurde dieser ca. 1964 als Garagenkomplex errichtet. Ca. 1972 wurde das Gebäude zu einem charmanten Wohnhaus umgebaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 100 m², ca. 85 m² weitere Nutzflächen stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Immobilie ist mit doppelt verglasten Isolierglasfenstern ausgestattet. Zudem befinden sich auf dem Dach eine 9,36 kW starke Photovoltaikanlage sowie eine Solaranlage, die speziell für die Unterstützung des Poolbereichs genutzt werden. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung (B, 185,6 kWh, Gas, 1972, F). An der Zuwegung zu der Immobilie befindet sich ein praktischer Carport und ein zusätzlicher Stellplatz. Beim Betreten des Bungalows gelangt man zunächst in die einladende Diele. Direkt gegenüber befindet sich die praktisch geschnittene Küche mit einer Fläche von ca. 8 m². An diese grenzt ein Abstellraum, dieser lässt sich ideal als Speisekammer oder Büro nutzen. Das Herzstück der Immobilie bildet der beeindruckend großzügige Wohn- und Essbereich, welcher mit Naturstein belegt ist. Mit ca. 56 m² bietet er viel Platz für gemeinsames Wohnen und Entspannen. Ein angrenzender Flur im Wohn-Esszimmer, welcher auch direkt von der Küche aus zugänglich ist, führt in den privaten Bereich der Immobilie. Hier befinden sich ein Gäste-WC sowie das ausgesprochen geräumige Tageslichtbad mit ca. 23 m², das mit zwei Waschbecken, Badewanne, WC und praktischen Einbauschränken ausgestattet ist. Das Schlafzimmer fällt mit ca. 19 m² ebenfalls großzügig aus und bietet ausreichend Raum für ein großes Bett sowie umfangreiche Stellflächen. Der direkt anschließende Allzweckraum eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Ankleide oder Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der direkt an den Wohnbereich angrenzende Wellnessbereich: Der große Wellnessbereich mit ca. 38 m² beherbergt einen Pool und wird durch eine eigene Sauna sowie ein Solarium perfekt ergänzt. Im Nebengebäude steht zudem reichlich Abstellfläche für Gartengeräte und Fahrräder zur Verfügung. Im Außenbereich lädt eine liebevoll angelegte Rasenfläche zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Baumbestand umfriedet den Garten und sorgt für angenehme Privatsphäre. Insgesamt betrachtet handelt es sich um eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Charakter: Die geschützte Lage, das großzügige Raumangebot und der private Wellnessbereich bieten eine hervorragende Basis, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 229.000,-- €. Eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen einen persönlichen Eindruck verschaffen. Zusätzlich bieten wir Ihnen in unserem interaktiven Exposé einen 360-Grad-Rundgang an, mit dem Sie sich vorab einen umfassenden ersten Eindruck verschaffen können. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 444 m² - Nutzfläche: ca. 68 m² # Lagebeschreibung Der Bungalow befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Übach-Palenberg, einer gut angebundenen Stadt im Kreis Heinsberg nahe der niederländischen Grenze. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, kurzen Wegen im Alltag und einem insgesamt ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Übach-Palenberg gut erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtgebiet und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich unter anderem durch nahegelegene Grünflächen, Spazierwege und Sportangebote in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist als sehr praktisch zu bewerten. Über die nahegelegenen überregionalen Straßenverbindungen sind umliegende Städte wie Geilenkirchen, Baesweiler, Alsdorf, Herzogenrath und Aachen gut erreichbar. Zudem verfügt Übach-Palenberg über einen Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Erreichbarkeit innerhalb der Region. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; Irrtümer bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Es gelten ausschließlich unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Homepage einsehen können: https://www.dohmen-immobilien.de/AGB.htm # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 185.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-07-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26-080-NT

Was inbegriffen ist

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229.000 €