# Einfamilienhaus in ruhiger Lage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 480,000 EUR
- **Location:** Unterfeld, Ludesch, AT
- **Floor area:** 129 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-07-09T07:26:03.230Z
- **Last updated:** 2026-10-17T04:13:21.687Z
- **Listed on:** immodirekt-at, immobilienscout24-at

## Description

In ruhiger Lage in Ludesch liegt dieses gemütliche Einfamilienhaus.

Über die einladende Diele gelangt man in das Erdgeschoss, das durch eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Dieses umfasst ein Gäste-WC, eine Küche mit gemütlichem Essbereich und angrenzender Speis, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Elternschlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoß befindet sich ein separates WC, ein Badezimmer und drei Zimmer mit Zugang zum Balkon

Im Obergeschoss befinden sich ein separates WC, ein weiteres Badezimmer sowie drei helle Zimmer mit Zugang zum Balkon, von dem man einen herrlichen Ausblick hat.

Im Keller befinden sich der Heizkeller, eine Waschküche sowie Lagermöglichkeiten.

Viele Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie Nahversorger sind in der unmittelbaren Umgebung. Der Bahnhof von Ludesch ist schnell erreichbar.

DATEN
 Einfamilienhaus
 GSTNR. 2614/5 in EZ 1145, KG Ludesch
 Widmung: Baufläche Wohngebiet BW
 Grundstücksfläche 398 m² lt. Grundbuchs-auszug
 Baujahr 1986
 Erd- und Obergeschoß: ca. 129 m²
Wohnfläche
 Kellergeschoß: ca. 65 m²
 Garage
 Kohle-Heizung, Kachelofen
 HWB 74 kWh/m²a

KAUFPREIS-BESTPREISANGEBOT
• € 480.000,-

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN
• je nach Verbrauch

NEBENKOSTEN
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragung
• 1,0 %Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung + 20 % MwSt.
• 3,0 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt.

## Source and attribution

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