Haus zum Kauf, 460 m²

Husum, Altstadt, Zentrum

710.000 €

1.543 €/m²

Inseriert 15. Juni 2026

Haus

Kategorie

460 m²

Fläche

1906

Baujahr

Über dieses Inserat

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen sowie zwei Nebengebäuden mit insgesamt 3 weiteren Wohnungen im Zentrum der Kreisstadt Husum Größtenteils saniertes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit 2 Nebengebäuden mit insgesamt 7 Wohnungen in der Kreisstadt Husum und in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt! In zentraler Lage in der Kreisstadt Husum liegt dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus mit 2 Nebengebäuden und seinen insgesamt 7 dauerhaft vermieteten Wohneinheiten. Auf insgesamt ca. 460 m² Wohnfläche und ca. 123 m² Nutzfläche befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen, eine 2,5-Zimmer-Wohnung, drei 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine 5-Zimmer-Wohnung. Das Haupthaus in der Nordbahnhofstraße 31 ist vollständig unterkellert. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Geräteschuppen. Die Jahres Netto-Kaltmiete beträgt lt. Angabe der Eigentümer ca. 44.400,-- €. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 8.052,--€ pro Jahr. Die Brutto-Jahres-Warmmiete beträgt ca. 52.452,--€ pro Jahr. Strom, Wasser- und Gaskosten werden von den Mietern selbst gezahlt. Das Haupthaus wurde ca. 1902 erbaut, die beiden Nebengebäude wurden zwischen 1902 und 1920 erbaut. Die Wohnflächen der einzelnen Wohneinheiten betragen zwischen ca. 46 m² und ca. 110 m². Insgesamt stehen 2 Garagen und 3 offene PKW-Stellplätze zur Verfügung Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.008 m². Hauptgebäude (Nordbahnhofstr. 31) Wohneinheit 1 im Erdgeschoss (ca. 78 m² Wohnfläche): 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Duschbad, Gäste-WC, Flur Wohneinheit 2 im 1. Obergeschoss (ca. 109 m² Wohnfläche): 5 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad, Flur Wohneinheit 3 im Dachgeschoss links (ca. 46 m² Wohnfläche): 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad, Flur Wohneinheit 4 im Dachgeschoss (rechts) (ca. 56 m² Wohnfläche): 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad, Flur Gemeinschaftsräume: Kellerräume, Treppenhaus Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 2003, ca. 2005 und ca. 2008, Bedarfsausweis mit Endenergie: 223,1 kWh/(m²a), Klasse G, Erdgas-Zentralheizung Geräteschuppen auf dem Grundstück Nebengebäude (Nordbahnhofstr. 31 a) Wohneinheit 5 im Erdgeschoss (ca. 53 m² Wohnfläche): 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Flur Wohneinheit 6 im Obergeschoss (ca. 61 m² Wohnfläche): 3 Zimmer, Küche, Bad, 2 Kammern, 2 Flure Anbau 2 Garagen sowie Lager- und Abstellflächen Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 1996 und ca. 2012, Bedarfsausweis mit Endenergie: 348.9 kWh/(m²a), Klasse H, Erdgas-Zentralheizung, Nebengebäude (Nordbahnhofstr. 31 b) Wohneinheit 7 im Erdgeschoss sowie Obergeschoss (ca. 57 m² Wohnfläche): 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 2004, Bedarfsausweis mit Endenergie: 370,7 kWh/(m²a), Klasse H, Erdgas-Zentralheizung Baujahr Haupthaus ca. 1902, Baujahr Nebengebäude: ca. 1902 bis ca. 1920, Grundstücksgröße insgesamt ca. 1.008 m², Wohnfläche insgesamt: ca. 460 m², Nutzfläche insgesamt ca. 123 m² Übergabe nach Vereinbarung Kaufpreis: 710.000,--€ # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wassernähe - Altbau - gute Infrastruktur # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Gesamtfläche: ca. 583 m² - Grundstücksfläche: ca. 1008 m² - Vermietbare Fläche: ca. 460 m² - Nutzfläche: ca. 123 m² # Lagebeschreibung Husum – graue Stadt am Meer – ganz bunt! Husum wird 1409 erstmals urkundlich erwähnt. Durch die große Sturmflut im Jahre 1362 (Grote Mandränke), die eine schiffbare Verbindung des Tals der Mühlenau mit dem Meer schuf, wurde Husum zur Küstenstadt und entwickelte sich bald zu einem bedeutenden Umschlaghafen. Der Seehandel und das 1465 verliehene Marktrecht bedingten den wirtschaftlichen Aufstieg Husums. 1938 wurde der südlich angrenzende Ort Rödemis eingemeindet. Nach dem Krieg hat sich die Bevölkerungszahl Husums zunächst durch den Zuzug von Flüchtlingen nahezu verdoppelt, um sich in den Folgejahrzehnten - auch durch Abwanderung in die Umlandgemeinden - bei ca. 22.000 Einwohnern einzupendeln. Husum ist heute Kreisstadt des 1971 aus den damaligen Kreisen Eiderstedt, Husum und Südtondern zusammengeschlossenen Kreises Nordfriesland und Mittelzentrum mit einem Einzugsbereich von ca. 100.000 Einwohnern. Im Zentrum der Husumer Bucht liegt die historische Handels- und Hafenstadt Husum. Sie hat eine Fläche von 177,70 km² und ca. 22.000 Einwohner. Die historischen Gebäude und Straßenzüge sowie die umgebende Küstenlandschaft prägen das Bild der Kreisstadt. Husum als „Theodor-Storm-Stadt“ weltweit bekannt geworden, ist kultureller Mittelpunkt Nordfrieslands, wird aber auch als Tagungsort und beliebtes Ausflugsziel gern besucht. Husum besitzt ein breit gefächertes, kulturelles Angebot. Es finden zahlreiche Theater- und Konzertveranstaltungen statt. Ebenso ist Husum Veranstaltungsort für anspruchsvolle Konzerte im Rahmen des „Schleswig-Holsteinischen Musikfestivals“. Als weitere besondere Sehenswürdigkeit ist der Husumer Schlosspark mit dem Schloss vor Husum zu erwähnen, in dem im Frühling Millionen von Krokussen blühen. Direkt am Rande der „Storm-Stadt“ Husum, in der Gemeinde Schwesing, liegt der 18-Loch-Golfplatz in einer typisch schleswig-holsteinischen Knicklandschaft, umgeben von frühgeschichtlichen Hünengräbern. Dienstleistungskonzentrationen gibt es im Innenstadtbereich, wo bereits umfangreiche städtebauliche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt worden sind. Im Zentrum kann man alle Dinge des täglichen Bedarfes, aber auch Exquisites einkaufen. Ausreichend Hotellerie und Gastronomie vom Fast-Food-Bereich bis zur gehobenen Klasse sind vorhanden. Sport-, Freizeit- und Kulturstätten, Sparkasse, allgemein bildende Schulen, Volkshochschule, Kindergärten, Jugendherberge etc. runden das Angebot ab. In Richtung Nord-/Osten befindet sich ein Gewerbegebiet, das sich aktuell gerade vergrößert, mit div. Dienstleistungsbetrieben. Als Messe- und Kongressstadt mit langer Tradition bietet Ihnen die gemütliche Nordsee-Hafenstadt Husum verschiedene Raumkapazitäten für Veranstaltungen. Egal, ob Messe oder Wirtschaftsausstellung, Kultur-Event, Konferenz, Kongress oder Seminar. Die Kreisstadt Husum ist insbesondere für ältere Menschen von großer Bedeutung, da es sich durch eine hervorragende medizinische Versorgung auszeichnet und eine Großzahl von Fachärzten wie z. B. Augenärzte, Lungenärzte, Chirurgen, Osteopathen, Urologen, Kardiologen, Hautärzten, Onkologen, HNO-Ärzten etc. niedergelassen haben und bequem auch autofrei – für Sie in 100m Entfernung - zu erreichen sind. Die Klinik Husum (Kreiskrankenhaus) ist darauf eingerichtet, rund um die Uhr akute Krankheitsgeschehen wie z.B. Herzinfarkt, Schlaganfall und Unfälle jeglicher Art zu versorgen. Sei es zur Beantragung eines neuen Personalausweises, zu steuerlichen Angelegenheiten oder zum Thema Führerschein: In Husum gibt es eine Vielzahl von Ämtern und Behörden, bei denen Sie Ihre Angelegenheiten regeln können. Husum zeichnet sich ebenfalls durch eine bunte Vielfalt unterschiedlichster Religionsgemeinschaften und Kirchen aus. Das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend ausgebaut, so dass Sie bequem auf ein Auto verzichten könnten. Der Bahnhof Husum ist Haltepunkt für den Regional- und IC-Verkehr. Verbindungen nach Sylt fahren im Stundentakt, Hamburg ist bequem mit der Bahn stündlich zu erreichen. Autobahnanschlüsse bestehen an die A 7 und A 23. Wichtige Entfernungen: -BAB 7 (Schuby/Schleswig): ca. 32 km -BAB 23 (Heide) ca. 30 km -Dänische Grenze (Stadt Tondern) ca. 55 km -Hansestadt Hamburg ca. 155 km -St. Peter-Ording ca. 50 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 223,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 30.01.2025 - Gültig bis: 2035-01-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 876/2-13220Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Untergeschoss

Keller