3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 91 m²

Simbach

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

790 €/Monat

9 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Weitblick, Gartenglück und Komfort im "Horizontalen Reihenhaus"! Die 4 Zimmer Ihrer neuen Wohnung erstrecken sich über das gesamte 1. Stockwerk eines 3-Parteien-Hauses aus den 50er-Jahren. Raumkonzept Behagliche Gemütlichkeit trifft großzügiges Raumangebot. Durch die baujahrtypische, getrennte Raumaufteilung haben Arbeiten und Entspannen „Hier“ ihren eigenen Raum. Diese geschlossene Architektur erfüllt den Wunsch nach mehr Abgrenzung, Ruhe und Aufgeräumtheit. Begleiten Sie mich durch die Räume! Der strukturierte, architektonisch verspielte Flur verbindet harmonisch die einzelnen Wohnbereiche. Den Mittelpunkt bildet das lichtdurchflutete, "klassische" Wohnzimmer. Seine bodennahe Fensterfront eröffnet einen unverbauten, erhabenen Ausblick. Die anschließende Loggia erweitert den Wohnraum elegant nach Außen! Die Kochnische ist klein gehalten, bietet jedoch viel Stauraum und genug Platz für eine kuschelige Essecke am Fenster. Zudem steht ihnen ein separates, nach Nordwesten ausgerichtete Esszimmer zur Verfügung, dass Sie nach einem langen Tag mit Abendsonne verwöhnt. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in einen weiteren Raum- perfekt als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Das straßenabgewandte Schlafzimmer präsentiert sich angenehm ruhig, kühl und großzügig. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzflächen: • Speise-bzw. Abstellkammer in der Wohnung • eigener Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftskeller • Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor (optional für beides: 50,00 €) Einziehen und Wohlfühlen Die Wohnung wurde 2026 umfassend renoviert, im Küchen- und Sanitärbereich modernisiert, was ein exklusiv-frisches Gefühl von Erstbezug aufkommen lässt! • PVC-freier Designboden in Eichendielenoptik • Restaurierte Original-Kassettentüren aus Vollholz • kleines, modernisiertes Tageslichtbad mit hochwertigen Armaturen, großformatigen Fliesen und komfortablen Accessoires • Neue Einbauküche mit zeitgemäßen Elektrogeräten und kleinen Extras, die Ästhetik und Komfort vereinen Ihr eigener Garten "Naturnähe in der Stadt": Im abgetrennten Gartenanteil, einem grünen Hangplateau (ca. 135 m²) mit altem Baumbestand, lässt es sich wunderbar "durchatmen", baden, ernten, uvm.. Gut zu wissen Trotz Renovierung bietet die Wohnanlage in ihrer Ästhetik -aber auch in den Bereichen Energie und Elektronik- keinen Neubaustandard. Ein Hausmeisterservice (buchbar) oder ein Aufzug ist in der Nebenkostenpauschale (60,00 €) nicht enthalten. Im Gegenzug gewährt dieses „Horizontale Reihenhaus“ lockere, private Atmosphäre und ein hohes Maß an individueller Gestaltungsfreiheit. Die Wohnung eignet sich besonders für solvente Einzelpersonen, Paare und kleinere, dreiköpfige Familien. Ein Einzug ist ggf. auch vor dem 1. Oktober 26 möglich! Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Lage Das Objekt befindet sich an der belebten Münchner Straße, einem Mischgebiet aus Wohn-und Gewerbeobjekten, das sich durch eine gute Infrastruktur und hohe Alltagsfunktionalität auszeichnet. So sind Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Das Zentrum von Simbach/Inn und der Bahnhof sind 1,5 km entfernt. Die Tore unserer Landeshauptstadt erreicht man Dank der A 94 in etwa einer Stunde. Interesse? Weitere Fragen bitte per PN. Um ein "Match" wahrscheinlicher zu machen, bitte ich Sie noch vor Besichtigung um aussagekräftige Informationen zur Ihrer Lebenssituation per Nachricht oder E-Mail. Ansprechpartner: Stefanie Koch Immobilienmaklerin (IHK)

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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