# Villa Fleur - Das Schmuckstück mit fast 200m² Wohnfäche

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 2,200,000 EUR
- **Location:** Wien,Hietzing, Wien, AT
- **Floor area:** 199.52 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-08-22T17:41:24.715Z
- **Last updated:** 2026-09-05T04:58:20.526Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

Hier wird unmögliches möglich: Selten werden in so einer Villa Wohnungen verkauft; meist müssen Sie mieten oder das ganze Haus kaufen. In der Villa Fleur haben Sie jedoch jetzt die einmalige Chance und gleichzeitig die Qual der Wahl: sich zwischen den vier besten der insgesamt nur sechs Wohnungen im Haus zu entscheiden! Großzügige Freiflächen, einen großartigen Grün- und Fernblick sowie eine Garage haben sie alle. Zusätzlich verfügen alle Wohnungen über eine nachhaltige Wärmversorgung (Luftwärmepumpe) und die Vorbereitung für die Klimaanlage, eine Alarmanlage sowie die Möglichkeit eines Bussystems.

Die Wohnungen werden belagsfertig verkauft, damit Ihnen die Möglichkeit eingeräumt wird, die Oberflächen selbst zu wählen und Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Wünschen fertig zu stellen. Gerne empfehlen wir Ihnen diesbezüglich das Architektenbüro, das mit der bisherigen Planung war.

Fotos © RealAgency

Bilder sind teilweise mit KI bearbeitet.

Die Raumaufteilung der top5 im Detail

Auf der ersten Ebene (ca. 163,13m²) finden Sie

Vorraum

Küche mit Kochinsel

prachtvolles Wohnzimmer mit Vorbereitung für einen Kamin mit Terrasse

Master Bedroom mit en-suite Tageslicht Badezimmer (Vorbereitung für: Wanne, Dusche, WC, Toilette)

zwei weitere Schlafzimmer

weiteres Badezimmer mit Vorbereitung für Wanne, Toilette und Waschbecken und Waschmaschine

zwei Abstellraum

Gästetoilette

Über einen Stiegenaufgang gelangen Sie in das Galeriegeschoß (ca. 36,39m²)

offenes Zimmer mit vielen Möglichkeiten (weiteres Schlafzimmer, Büro, Bibliothek/Homeoffice)

Vorbereitung für ein Badezimmer

geräumige Terrasse (ca. 51,15m²)

Gerne senden wir Ihnen den Grundriss zu - bitte dazu um eine schriftliche Anfrage!

Die Lage:

Althietzing: Der Stadtteil Hietzings, direkt angrenzend an Schönbrunn, bildet das Hietzinger Cottage und wird durch seine herrschaftlichen Villen und Residenzen geprägt. In unmittelbarer Nähe befindet sich Ihre neue Residenz: Eine Wohnung in der Villa Fleur.

Folgen Sie der Straße weiter stadtauswärts und erreichen Sie Ober St. Veit mit seiner entzückenden Pfarrkirche sowie den beliebten Heurigen und last but not least: dem schönsten Naherholungsgebiets Wiens dem Lainzer Tiergarten (Wienerwald). Stadteinwärts erreichen Sie binnen weniger Gehminuten das Hietzinger Platzl.

Öffentliche Verkehrsanbindung

U4 Station Unter St. Veit (10 Gehminuten)

Straßenbahnlinien 10, 56 und 58 (unmittelbarer Nähe)

Restaurants

Plachutta Stammhaus Hietzing

Mario Pasta-Grill-Bar

Café Dommayer

Wein&co Hietzing

Mel&Koffie Hietzing

Einkaufsmöglichkeiten

SPAR Gourmet

Feinkost Rumpel

Das Kisterl

Naturkostladen

Gradwohl Bio Bäckerei, Bäckerei Schwarz

Naherholungsgebiete

Weltkulturerbe Barockgärten Schönbrunn

Lainzer Tiergarten

Schulen und Kindergärten

Gymnasium Wenzgasse, Gymnasium der Dominikanerinnen, Gymnasium Kalksburg

HBLFA Gartenbau Schönbrunn, HLTW Bergheidengasse

Volkschule Ober St. Veit, Am Platz, St. Ursula

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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