6-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 200 m²
Wien,Hietzing
2.200.000 €
11.026 €/m²
Inseriert 24. Mai 2026
Über dieses Inserat
Hier wird unmögliches möglich: Selten werden in so einer Villa Wohnungen verkauft; meist müssen Sie mieten oder das ganze Haus kaufen. In der Villa Fleur haben Sie jedoch jetzt die einmalige Chance und gleichzeitig die Qual der Wahl: sich zwischen den vier besten der insgesamt nur sechs Wohnungen im Haus zu entscheiden! Großzügige Freiflächen, einen großartigen Grün- und Fernblick sowie eine Garage haben sie alle. Zusätzlich verfügen alle Wohnungen über eine nachhaltige Wärmversorgung (Luftwärmepumpe) und die Vorbereitung für die Klimaanlage, eine Alarmanlage sowie die Möglichkeit eines Bussystems.
Die Wohnungen werden belagsfertig verkauft, damit Ihnen die Möglichkeit eingeräumt wird, die Oberflächen selbst zu wählen und Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Wünschen fertig zu stellen. Gerne empfehlen wir Ihnen diesbezüglich das Architektenbüro, das mit der bisherigen Planung war.
Fotos © RealAgency
Bilder sind teilweise mit KI bearbeitet.
Die Raumaufteilung der top5 im Detail
Auf der ersten Ebene (ca. 163,13m²) finden Sie
Vorraum
Küche mit Kochinsel
prachtvolles Wohnzimmer mit Vorbereitung für einen Kamin mit Terrasse
Master Bedroom mit en-suite Tageslicht Badezimmer (Vorbereitung für: Wanne, Dusche, WC, Toilette)
zwei weitere Schlafzimmer
weiteres Badezimmer mit Vorbereitung für Wanne, Toilette und Waschbecken und Waschmaschine
zwei Abstellraum
Gästetoilette
Über einen Stiegenaufgang gelangen Sie in das Galeriegeschoß (ca. 36,39m²)
offenes Zimmer mit vielen Möglichkeiten (weiteres Schlafzimmer, Büro, Bibliothek/Homeoffice)
Vorbereitung für ein Badezimmer
geräumige Terrasse (ca. 51,15m²)
Gerne senden wir Ihnen den Grundriss zu - bitte dazu um eine schriftliche Anfrage!
Die Lage:
Althietzing: Der Stadtteil Hietzings, direkt angrenzend an Schönbrunn, bildet das Hietzinger Cottage und wird durch seine herrschaftlichen Villen und Residenzen geprägt. In unmittelbarer Nähe befindet sich Ihre neue Residenz: Eine Wohnung in der Villa Fleur.
Folgen Sie der Straße weiter stadtauswärts und erreichen Sie Ober St. Veit mit seiner entzückenden Pfarrkirche sowie den beliebten Heurigen und last but not least: dem schönsten Naherholungsgebiets Wiens dem Lainzer Tiergarten (Wienerwald). Stadteinwärts erreichen Sie binnen weniger Gehminuten das Hietzinger Platzl.
Öffentliche Verkehrsanbindung
U4 Station Unter St. Veit (10 Gehminuten)
Straßenbahnlinien 10, 56 und 58 (unmittelbarer Nähe)
Restaurants
Plachutta Stammhaus Hietzing
Mario Pasta-Grill-Bar
Café Dommayer
Wein&co Hietzing
Mel&Koffie Hietzing
Einkaufsmöglichkeiten
SPAR Gourmet
Feinkost Rumpel
Das Kisterl
Naturkostladen
Gradwohl Bio Bäckerei, Bäckerei Schwarz
Naherholungsgebiete
Weltkulturerbe Barockgärten Schönbrunn
Lainzer Tiergarten
Schulen und Kindergärten
Gymnasium Wenzgasse, Gymnasium der Dominikanerinnen, Gymnasium Kalksburg
HBLFA Gartenbau Schönbrunn, HLTW Bergheidengasse
Volkschule Ober St. Veit, Am Platz, St. Ursula
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage3
Fläche199.52 m²
Zimmer5
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
8.858 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 440.000 €
440.000 €1.760.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung2.657.472 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026