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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 143 m²
Düsseldorf, Golzheim
759.900 €
5.314 €/m²
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6-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 186 m²
Düsseldorf, Golzheim
789.000 €
4.237 €/m²
Inseriert 28. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
186.2 m²
Fläche
Über dieses Inserat
In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Düsseldorf-Golzheim befindet sich dieses gepflegte Wohnensemble in einem Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1980.
Die beiden Wohneinheiten bieten zusammen eine großzügige Wohnfläche von ca. 186,2 m² (jeweils ca. 93,1 m²) und überzeugen durch helle, gut geschnittene Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Beide Einheiten liegen im Souterrain und zeichnen sich durch eine durchdachte Aufteilung aus – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die auf langfristige Wertstabilität in gefragter Lage setzen.
Ein besonderes Highlight: Jede Wohnung verfügt über eine eigene, private Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und gleichzeitig geschützte Rückzugsmöglichkeiten mitten in der Stadt bietet.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt ein harmonisches Gesamtbild. Die Wohnungen sind derzeit vermietet, wodurch sich sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven ergeben – etwa durch eine spätere Eigennutzung oder mögliche Zusammenlegung zu einer großzügigen Einheit. Die Angaben (Stand: Oktober 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Ausstattung:
• Großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 186,2 m² (je ca. 93,1 m² pro Einheit)
• Zwei separate, derzeit vermietete Wohneinheiten (ein gemeinsames Grundbuch)
• Jeweils eigene Terrasse mit exklusiver Nutzung
• Tageslichtbäder und separate Küchenbereiche
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1980
• Ruhige, begehrte Wohnlage in Düsseldorf-Golzheim
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung ausführlich vor.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Garagen/Stellplätze: 1
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Nutzfläche: ca. 25 m²
# Lagebeschreibung
Im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Derendorf erwartet Sie eine Lage, die urbanes Leben und hohe Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer angenehmen Nachbarschaft. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in direkter Umgebung. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenfalls bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahn-Haltestelle Kennedydam liegt nur ca. 200 m entfernt und bietet direkte Verbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Derendorf ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit dem Umland sowie dem Düsseldorfer Flughafen. Auch die Autobahnen A44 und A52 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht.
Für Erholung im Grünen sorgen die nahegelegenen Rheinwiesen, die Sie in rund 5 Gehminuten erreichen. Zudem laden der Hofgarten und der Nordpark zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 123,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 11.01.2019
- Gültig bis: 2029-01-10
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 687807Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Aufzug
Garage
Aufzug
Eckdaten
Fläche186.2 m²
Zimmer6
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Stellplätze1
AufzugJa
TerrasseJa
GarageJa
ProvisionJa
GemeindeDüsseldorf
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Golzheim
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.241 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
158.000 €631.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung972.220 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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