# Attraktive Kapitalanlage in Hagen-Emst

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 169,000 EUR
- **Location:** Hagen, Hagen, DE
- **Floor area:** 67 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-11-06T02:29:55.534Z
- **Last updated:** 2026-11-06T02:29:55.534Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Hagen-Emst und eignet sich aufgrund ihrer Größe, Ausstattung und Lage insbesondere als langfristige Kapitalanlage.

Auf ca. 67 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Tageslichtbad.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Unter anderem wurden die Bodenbeläge und Wandflächen erneuert. Das Badezimmer wurde vergrößert und vollständig modernisiert und verfügt heute über einen großzügigen Duschbereich mit Glasabtrennung, wandhängendes WC sowie eine moderne Sanitärausstattung. Im Zuge der Arbeiten wurden auch die zugehörigen Leitungen erneuert.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine erneuerte Elektroverteilung mit neuem Sicherungskasten.

Zweifach verglaste Fenster, manuelle Rollläden sowie die Versorgung über Fernwärme ergänzen die Ausstattung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz.

Kapitalanlage mit Vermietungsperspektive

Die bisherige monatliche Kaltmiete beträgt 700 € und entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 8.400 €.

Das derzeitige Mietverhältnis endet zum 30.11.2026. Parallel zum Verkauf wird die Wohnung derzeit zur Neuvermietung angeboten.

Je nach Zeitpunkt des Verkaufs kann die Wohnung somit entweder bereits mit einem neuen Mietverhältnis übernommen oder frei zur eigenen Vermietung übergeben werden.

Diese Flexibilität macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant, die entweder direkt in ein bestehendes Mietverhältnis einsteigen oder die Neuvermietung selbst gestalten möchten.

Ausstattung

• ca. 67 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 2. Obergeschoss
• Balkon
• modernes Tageslichtbad
• großzügiger Duschbereich mit Glasabtrennung
• wandhängendes WC
• Badezimmer vergrößert und modernisiert
• Leitungen im Badbereich erneuert
• erneuerte Bodenbeläge
• überarbeitete Wandflächen
• neuer Sicherungskasten / erneuerte Elektroverteilung
• zweifach verglaste Fenster
• manuelle Rollläden
• Fernwärme
• eigener Kellerraum
• gemeinschaftlich genutzte Nebenflächen
• zugeordneter Pkw-Stellplatz
• Energieeffizienzklasse C
• Hausgeld 275€ monatlich

Sonstige Angaben

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine gepflegte und modernisierte Wohnung in einer etablierten Wohnlage von Hagen suchen.

Da parallel eine Neuvermietung erfolgt, kann sich der Vermietungsstatus bis zum Zeitpunkt des Verkaufs verändern. Der jeweils aktuelle Stand wird Interessenten transparent mitgeteilt.

Besichtigungstermine sowie weitere Unterlagen zur Wohnung und zur Wohnungseigentümergemeinschaft können nach Absprache zur Verfügung gestellt werden.

## Source and attribution

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