# Ebene Fläche, riesiges Potenzial auf großem Grundstück

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 195,000 EUR
- **Location:** Montabaur, Montabaur, DE
- **Floor area:** 104 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-11T21:26:44.717Z
- **Last updated:** 2026-09-11T21:26:44.717Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 bietet Ihnen komfortables Wohnen auf einer praktischen, ebenerdigen Fläche.

Das absolute Highlight ist das großzügige Grundstück mit stolzen 1.155 m², das mit einer gemütlichen Terrasse, einem Garten-, Geräte- und Gewächshaus das Herz jedes Hobbygärtners höherschlagen lässt. Eine eigene Garage für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls direkt mit dabei.

Das Haus überzeugt durch eine solide Substanz: Die Dacheindeckung wurde in den 2000ern mit Bitumschindeln erneuert, die Fenster wurden über die Jahre hinweg sukzessive modernisiert, und in einem Schlafzimmer ist bereits echtes Parkett verlegt: Außerdem verfügt die Immobilie über einen Glasfaseranschluss. Die ältere Heizungsanlage muss ausgetauscht werden – für Sie die perfekte Chance, direkt auf ein modernes, effizientes Energiesystem umzurüsten und staatliche Förderungen zu nutzen!

Die Autobahn verläuft direkt hinter dem Grundstück, was Ihnen im Gegenzug eine unschlagbar schnelle Anbindung an die Region garantiert. Packen Sie es an und erwecken Sie dieses charmante Haus mit großem Potenzial zu neuem Leben!

**Raumaufteilung:**

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Büro/Ankleide, Küche, Bad, Flur

Kellergeschoss: Party- und Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum/Heizung, Werkstatt, Abstellraum, Tankraum, Bad

Garage, Gartenhaus, Gerätehaus, Gewächshaus

**Lage:**

Eschelbach ist ein ruhiger Stadtteil von Montabaur. Er liegt rund 1,5 Kilometer nördlich des Zentrums.

Dank der direkten Nähe zur Autobahn A3 (Anschlussstelle Montabaur) und dem ICE-Bahnhof ist der Ort ideal für Pendler. Beide Verkehrsknotenpunkte sind in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Familien erreichen Kindertagesstätten und Schulen im direkt angrenzenden Montabaur in wenigen Minuten.

Krankenhäuser, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt.

**Angaben nach GEG:**

Energiebedarfsausweis, Gebäudeart: Wohngebäude, Bj. lt. EA 1961, Energieträger: Heizöl, Energiebedarf: 325,28 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: H

## Source and attribution

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