Haus zum Kauf, 193 m², Grundstück 1223 m²

Wadern

3 Schlafzimmer

390.000 €

2.021 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wünsche werden Wirklichkeit! Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen – stilvoll modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten Nur wenige Gehminuten vom Zentrum Waderns entfernt und dennoch angenehm ruhig gelegen, bietet dieses freistehende Einfamilienhaus eine besondere Kombination aus großzügigem Wohnen, viel Privatsphäre und kurzen Wegen in die Stadt. Das auf einem rund 1.223 m² großen, ebenen Grundstück gelegene Haus wurde seit 2020 in nahezu allen wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert. Der gesamte Wohnbereich ist fertiggestellt, geschmackvoll gestaltet und sofort bezugsfertig. Aufwendige Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten im Haus sind somit nicht mehr erforderlich. Lediglich im Außenbereich besteht noch individuelles Gestaltungs- und Modernisierungspotenzial, sodass neue Eigentümer diesen ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen weiterentwickeln können. Nutzung: Ideal für die Familie mit Kindern! Interesse? Dann melden Sie sich gleich bei uns! Besichtigungen sind ab Ende September möglich! Lage und Grundstück: Schöne und ruhige Wohnlage in einer Seitenstraße, trotzdem nur wenige Gehminuten bis zum Stadtzentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken. Auch eine weiterführende Schule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Bauart und Ausstattung: - Baujahr 1962 - Holzrahmenbauweise, unterkellert, freistehend - Elektrik erneuert 2020 - Wasser, Abwasser, Bad von 2020 - Böden (hochwertiger Designvinyl) 2020 - Decken, Wände, Türen, Fenster 2020 - Bad mit Whirlpool und Spiegel-TV 2020 - Dach von 2008 - Gasheizung von 2003, Leitungen und Heizkörper 2020 - Garage, Stellplatz - Terrasse mit angrenzendem Garten - Dachterrasse und Balkon - hochwertige Einbauküche von Nolte im Kaufpreis enthalten Aufteilung: UG: Heizungsraum, großer Hobbyraum mit Waschküche, Vorratsraum EG: Eingangsbereich/Flur, große Diele, sehr großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche, Büro, Abstellraum (Bad vorgerichtet), Partyraum/Terrassenzimmer, Terrasse und Gartenzugang OG: Diele/Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Balkon, Badezimmer mit Whirlpool und TV-Spiegel # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Whirlpool - Spiegel-TV im Bad - Rollläden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656c BGB). - Grundstücksfläche: ca. 1223 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 189,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 18.01.2020 - Gültig bis: 2030-01-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6687

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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