Wohnung – Berlin, Alt-Mariendorf, Mariendorf

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 64 m²

Berlin, Alt-Mariendorf, Mariendorf

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

230.000 €

3.594 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder Ihrer nächsten Investition! Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1967 überzeugt durch ihre zentrale Lage und ihren funktionalen Grundriss. Mit rund 64 m² Wohnfläche bietet sie alles, was man zum angenehmen Wohnen braucht – und dank des Sanierungsbedarfs die ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Über den zentralen Flur, der Platz für eine Garderobe und mit einem praktischen Einbauschrank zusätzlichen Stauraum bietet, gelangen Sie in alle Zimmer. An das größte ist eine überdachte Loggia mit Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten angeschlossen. Durch die Ausrichtung nach Westen genießen Sie hier die Abendsonne. Die Küche wartet darauf, von Ihnen neu gestaltet zu werden, während das Badezimmer vor etwa 10 Jahren renoviert wurde und seitdem über eine Badewanne sowie hochwertige Fliesen des berühmten Mode-Hauses Versace aus Italien und passende Armaturen mit goldenen Details verfügt. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Parkplatz auf dem gemeinschaftlich genutzten, mit einer Schranke abgegrenzten Parkdeck, das sich direkt neben dem Garten befindet. Die Umgebung bietet ein ruhiges, grünes Wohngefühl, während Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Wochenmarkt, Restaurants und die U-Bahn fußläufig erreichbar sind – eine attraktive Kombination, die sowohl Eigennutzer:innen als auch Kapitalanleger:innen überzeugt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Ausstattung Einbauschränke, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 64 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im südlichen Berliner Ortsteil Mariendorf, der zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg gehört. Sie ist optimal angebunden: Den U-Bahnhof Westphalweg erreichen Sie in etwa 4 Minuten zu Fuß. Mit der U6 haben Sie eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und sind in weniger als 20 Minuten am Bahnhof Friedrichstraße. Außerdem verkehren hier diverse Buslinien. Mit dem Auto sind Sie nicht nur schnell in der Stadt, sondern brauchen nur 20 Minuten bis zum Flughafen BER oder ins südliche Berliner Umland. Die Umgebung punktet mit einer hervorragenden Nahversorgung: ein Wochenmarkt, Supermärkte und Restaurants, Cafés, Ärzte, sowie Apotheken und eine Drogerie befinden sich in direkter Nähe. Kitas, Schulen (wie die Deutsch-Skandinavische Gemeinschaftsschule oder das Eckener-Gymnasium) und ein Indoorspielplatz für den langen Berliner Winter sind fußläufig zu erreichen. Der Volkspark Mariendorf mit seinem Blümelteich, dem Rosengarten und dem Sommerbad ist nicht einmal 200 m entfernt. Das abwechslungsreiche und vielversprechende Angebot wird durch den Tempelhofer Hafen, das Tempelhofer Feld (eine der größten innerstädtischen Freiflächen Europas), vielfältige gastronomische Angebote und verschiedene Freizeitaktivitäten abgerundet. Von der Boulderhalle Südbloc über das Volksparkstadion im Volkspark Mariendorf bis zu kulturellen Highlights wie der ufaFabrik, einem internationalen Kulturzentrum, ist alles dabei. Mariendorf ist der ideale Wohnort für Menschen, die die Nähe zum pulsierenden Berlin schätzen, aber gleichzeitig die Ruhe einer grünen Umgebung genießen möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 170 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 03.12.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: I-04APVX-W-04APVX

Was inbegriffen ist

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Garage

Keller

Lage

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