3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 65 m²

Aachen, Rütsch, Laurensberg

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

219.900 €

3.383 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website: https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-weitblick-ueber-laurensberg-drei-zimmer-in-der-obersten-etage-mit-zwei-garagen/ (Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) # Ausstattung Details auf einen Blick: - ruhige und gut angebundene Wohnlage - hervorragender Weitblick über Laurensberg - gepflegtes und schön instandgehaltenes Mehrfamilienhaus - durchdachte und gut nutzbare Aufteilung - gepflegtes Tageslichtbadezimmer - separater Küchenbereich mit vorhandener Einbauküche - Loggiazugang direkt vom Wohnbereich - eigener, abgeschlossener Kellerraum - gemeinschaftliche Waschküche + Trockenraum im Untergeschoss - komfortabler Personenaufzug - zwei praktische PKW-Garagen auf dem Grundstück - und vieles mehr! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.383,08 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt - Gesamtfläche: ca. 71 m² - Grundstücksfläche: ca. 5459 m² - Kellerfläche: ca. 6 m² - Vermietbare Fläche: ca. 65 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung 52072, Aachen-Laurensberg Das Objekt befindet sich in attraktiver Wohnlage von Aachen-Laurensberg und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Anbindung. Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und vielfältigen Freizeitangeboten. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv. Supermärkte wie EDEKA, PENNY und Aldi Süd sind in etwa fünf bis sieben Fahrminuten erreichbar. Eine Bäckerei befindet sich nur rund sechs Gehminuten entfernt, während ein Getränkemarkt in etwa neun Gehminuten erreichbar ist. Auch eine Drogerie liegt in der näheren Umgebung. Familien profitieren ebenfalls von einer guten Infrastruktur: Die nächsten Kindergärten befinden sich nur rund vier Gehminuten entfernt, während die nächstgelegene Grundschule in etwa vier Fahrminuten erreichbar ist. Ärzte, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Aachen ergänzen die medizinische Versorgung vor Ort. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa drei Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Der Aachener Hauptbahnhof ist in rund 13 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht nationale sowie internationale Bahnverbindungen. Die Autobahn A4 liegt etwa sieben Fahrminuten entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte sowie das überregionale Verkehrsnetz. Damit eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler. Aachen-Laurensberg bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der nahegelegene Müschpark ist in rund vier Fahrminuten erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen im Grünen ein. Auch der Schlosspark und der Aachener Stadtgarten befinden sich in der Umgebung. Sportbegeisterte profitieren von verschiedenen Fitnessstudios, Tennisanlagen und dem nahegelegenen Golfclub. Die Carolus Thermen sind in etwa acht Fahrminuten erreichbar und bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Kultur bieten Schloss Schönau und der Aachener Dom, dazu kommen zahlreiche Restaurants und Cafés. # Sonstiges Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 71.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2029-01-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Letzte Modernisierung: 2017 - Fernwärme-Anlage 2016 - Renovierung Treppenhaus 2013 - Fassade 1990 - Badezimmer 1989 - Fenster - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: CD644

Was inbegriffen ist

Aufzug

Garage

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

219.900 €