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KAUF
Haus, 141 m²
Main-Kinzig-Kreis, Großkrotzenburg
379.000 €
2.688 €/m²
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Haus zum Kauf, 124 m²
Im Römerkastell, Main-Kinzig-Kreis, Großkrotzenburg
380.000 €
3.064 €/m²
Inseriert vor 14 Tagen · 24. Juni 2026
Haus
Kategorie
124.02 m²
Fläche
1900
Baujahr
Über dieses Inserat
Objektnr: 1072026
Zwei Wohneinheiten. Viele Möglichkeiten. Ein Zuhause mit Zukunft.
Dieses charmante Zweifamilienhaus in Großkrotzenburg vereint den Charakter eines historischen Hauses mit den Vorteilen umfangreicher Modernisierungen. Ursprünglich um 1900 erbaut, wurde die Immobilie Anfang der 1990er Jahre umfassend kernsaniert und seitdem kontinuierlich gepflegt, modernisiert und instand gehalten.
Schon beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus über viele Jahrzehnte mit großer Sorgfalt bewohnt und erhalten wurde. Helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre, ein liebevoll angelegter Garten sowie zahlreiche praktische Nutz- und Nebenflächen schaffen ein Wohnumfeld, das heute nur noch selten zu finden ist.
Besonders attraktiv ist die Immobilie für Familien und Mehrgenerationenhaushalte. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht es, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen und gleichzeitig ausreichend Privatsphäre für alle Bewohner zu schaffen. Ob Eltern und Großeltern, erwachsene Kinder oder Familienangehörige mit Unterstützungsbedarf – hier eröffnen sich vielfältige Wohnkonzepte für unterschiedliche Lebenssituationen.
Ebenso interessant ist das Haus für Käufer, die Wohnen und Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten. Die Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise durch Eigennutzung einer Wohnung und Vermietung der zweiten Einheit. Dadurch lassen sich zusätzliche Einnahmen erzielen und langfristige Perspektiven schaffen.
Auch technisch wurde in den vergangenen Jahren investiert. Besonders hervorzuheben sind die moderne Weishaupt-Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2019 sowie zahlreiche hochwertige Fenster, die 2023 und 2024 erneuert wurden. Diese Maßnahmen sorgen nicht nur für mehr Wohnkomfort, sondern reduzieren auch zukünftige Investitionsrisiken. Ergänzt wird das Gesamtbild durch den Carport, den historischen Gewölbekeller sowie die gepflegten Außenanlagen.
Ein Haus mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlicher Flexibilität – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die sich den Traum vom Eigenheim mit zusätzlichem Nutzungspotenzial erfüllen möchten. Hier treffen Lebensqualität, Wohnkomfort und Zukunftsperspektive aufeinander.
# Ausstattung
+ Zweifamilienhaus für Eigennutzung und/oder Vermietung
+ Rendite- und Vermietungspotenzial vorhanden
+ Toller Garten zum Entspannen
+ Ausstattungsdetails umfassen je eine Einbauküche im EG und OG
+ Ein Keller sowie Carportstellplatz bieten zusätzlichen Nutzwert
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Kaufpreis pro m²: 3.064,02 €
- Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
- Gesamtfläche: ca. 124,02 m²
- Grundstücksfläche: ca. 350 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive Lage in Großkrotzenburg mit guten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale, Bank, etc.
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 311.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1899
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6456cf8d4cShow more
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche124.02 m²
Grundstücksgröße350 m²
Etagen3
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1900
GarageJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
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Großkrotzenburg
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.561 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
76.000 €304.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung468.391 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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