Haus zum Kauf, 177 m², Grundstück 550 m²

Hannover, Stöcken

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

589.000 €

3.328 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses massiv gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1906 überzeugt durch seine klare Struktur, seinen historischen Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist in zwei eigenständige Wohneinheiten sowie eine separate Einliegerwohnung unterteilt und eignet sich damit ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als Kapitalanlage. Auf ca. 177 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7 Zimmer, die sich funktional auf eine Wohneinheit im Erdgeschoss, eine Wohneinheit im Obergeschoss sowie die Einliegerwohnung aufteilen. Die Trennung der Einheiten sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und flexible Wohn- und Nutzungskonzepte. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Käufern die attraktive Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Die solide, massive Bauweise aus der Bauzeit bildet hierfür eine hervorragende Grundlage und unterstreicht die langfristige Werthaltigkeit des Objekts. Das ca. 550 m² große Grundstück eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich – ob Garten, Terrassenflächen oder gemeinschaftliche Nutzung. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für praktischen Komfort. Die Jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 24.600 Euro. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Die Immobilie verfügt über eine funktionale und vielseitige Ausstattung, die den unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten der Wohneinheiten gerecht wird. Mehrere Badezimmer mit Badewanne und Dusche bieten Komfort für Familien oder mehrere Parteien. Tageslichtbäder sorgen dabei für eine angenehme Atmosphäre und natürliche Belichtung. Ein Kabel- / Sat-TV-Anschluss ist vorhanden und gewährleistet zeitgemäße Medienversorgung. Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen stehen im Kellerbereich zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Besonders hervorzuheben sind die Terrasse sowie der Wintergarten, die den Wohnraum sinnvoll erweitern und zu entspannten Stunden im Innen- und Außenbereich einladen. Die vorhandene Einliegerwohnung eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet komfortables und witterungsgeschütztes Parken. Abgerundet wird das Angebot durch eine gute infrastrukturelle Anbindung, die den Alltag bequem und effizient gestaltet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 550 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung und bietet eine ruhige Atmosphäre, ohne auf eine gute Anbindung und kurze Wege verzichten zu müssen. Die Straßenanbindung ist sehr gut: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Hannoveraner Innenstadt als auch die überregionalen Verkehrswege schnell erreichbar. Pendler profitieren von der zügigen Anbindung an das städtische Verkehrsnetz sowie an die wichtigen Ausfallstraßen und Schnellwege. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar. Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt, zu Bahnhöfen sowie in andere Stadtteile Hannovers. Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Fachgeschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen, die gut erreichbar sind. Auch Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in der Umgebung und sichern eine umfassende Gesundheitsversorgung. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer soliden Infrastruktur, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv ist. # Sonstiges Wichtiger Hinweis: Die 360°-Tour ist auf Anfrage erhältlich. Wir bitten um Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen! Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf Bonität geprüft. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! (0511 - 8983 4836) Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sertan Bacak Selbstständiger Immobilienberater Weidemannweg 13 30453 Hannover E-Mail: Telefon: 0511 89834836 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.ihk.de/hannover Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 233,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 21.08.2024 - Gültig bis: 2034-08-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41010107-1041352

Was inbegriffen ist

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