Haus zum Kauf, 170 m², Grundstück 321 m²

Heusenstamm, Landkreis Offenbach

468.000 €

2.753 €/m²

Inseriert 22. Juni 2026

Über dieses Inserat

Zum (Privat-)Verkauf steht ein Haus in ruhiger Lage in Heusenstamm, in dem drei Wohneinheiten vermietet sind. Um unnötiges Hin und Her zu vermeiden, bitten wir Sie, die Anzeige aufmerksam zu lesen. Wir verkaufen das im Jahr 2008 erworbene Haus aus Altersgründen. Zum Zeitpunkt der Anzeigenaufgabe ist es an zwei Parteien vermietet. Die kleine Wohnung im DG steht ab dem 1. Juli 2026 zur neuen Vermietung frei bzw. ein Mietinteressent steht kurz vor Vertragsabschluss. Der Austausch der Zentralheizung (Buderus-Gaskessel) steht an. Abschlussreife Angebote für eine Pellet- bzw. Hybridheizung liegen vor und könnte sofort beauftragt werden. Alternativ bzw. ergänzend dazu könnten bei Investitionen zur Ertüchtigung der Wärmedämmung und der Heizung hohe Fördermittel beantragt werden. Eine solche Vorgehensweise würde den Einbau und den wirtschaftlichen Betrieb eines reinen Wärmepumpenbetriebs ermöglichen. Die ruhige Lage in einer Seitenstraße bietet einen fußläufigen Zugang zur S-Bahn nach Offenbach und Frankfurt am Main. Auch der Flughafen ist mit und ohne Auto bestens zu erreichen. Supermärkte, Ärzte, Schulen, eine Kita usw. sind ebenfalls gut zu erreichen, ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Nettomieten betrugen 2025 (2 x 570.- + 410.-) 18.600 EUR. Sie werden 2026 etwas höher liegen. Die Größen und Aufteilungen der Wohnungen sind den Plänen zu entnehmen. Beachten Sie hierzu die Grundrisse und den Querschnitt. Das DG hat teilweise Schrägen. Teile der Umlagen werden über den Dienstleister Techem erfasst und mit dessen Hilfe abgerechnet. In der gesamten Zeit der Vermietung gab es keinen einzigen Mietausfall. Für dieses Objekt benötigen Sie, insbesondere bei Maßnahmen zur Ertüchtigung gemäß GEG, ausreichend liquides Eigenkapital. Die Richtgröße dürfte hier bei über 30 % liegen. Eine rückwärtig stehende Garage wird derzeit als Abstellraum genutzt, sie entspricht nicht modernen Anforderungen. Die schlichte Fassade des Hauses eignet sich gut für eine wärmetechnische Ertüchtigung. Die entsprechenden Vorgaben sind in Anlage 7 des GEG zu finden, die im Internet abrufbar ist. Dank des Gartens bietet die Liegenschaft einen idealen Lebensraum mit hohem Freizeitwert in Großstadtnähe. Auf der Website der Stadt Heusenstamm sind alle relevanten Informationen zur Stadt zu finden, unter anderem zu ihrer Geschichte, Kultur, dem Bildungswesen (Schulen etc.) und der Wirtschaft. Der komplette E-Ausweis kann bei einem Ortstermin eingesehen werden.Mehr anzeigen