Haus zum Kauf, 194 m², Grundstück 491 m²

Steglitz

901.836 €

4.649 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Der Tag war lang, die Einkaufstaschen sind voll, und trotzdem muss niemand im Eingangsbereich über die nächste freie Ecke verhandeln. Ein Zweifamilienhaus mit 194 Quadratmetern Wohnfläche kann genau dann seine Stärke zeigen, wenn unterschiedliche Rhythmen unter einem Dach zusammenfinden sollen. Zwei Etagen, sieben Zimmer, sieben Schlafzimmer und vier Bäder schaffen dafür ein großzügiges räumliches Gerüst, das gemeinsames Leben ebenso unterstützt wie persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Im Mittelpunkt steht ein Grundriss, der offene Gemeinschaftsbereiche mit gut nutzbaren privaten Bereichen verbindet. So kann dort gegessen, gesprochen und Zeit miteinander verbracht werden, während Rückzug nicht erst organisiert werden muss. Die zwei Wohnebenen geben dem Alltag Struktur und eröffnen zugleich verschiedene Nutzungsmodelle für zwei Haushalte, eine größere Familie oder eine Konstellation, in der Wohnen und Arbeiten dauerhaft miteinander verbunden werden sollen. Gerade die sieben Schlafzimmer machen das Haus langfristig interessant. Sie können - abhängig von der individuellen Grundrissplanung - als Schlafräume, Homeoffice, Gästezimmer oder persönliche Rückzugsorte genutzt werden. Vier Bäder erleichtern den Alltag mehrerer Bewohner und geben auch dann Spielraum, wenn morgens verschiedene Termine zusammentreffen. Die Wohnidee bleibt damit nicht an eine einzige Lebensphase gebunden, sondern kann sich mit Familie, beruflichen Anforderungen und späteren Veränderungen weiterentwickeln. Geplant ist die individuelle Grundrissplanung ebenso wie eine persönliche Bemusterung. Moderne Haustechnik, hochwertige Sanitärausstattung und die konkrete Küchenplanung gemäß Vereinbarung ergänzen das Konzept. Vorgesehen sind außerdem eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie Umweltwärme und Strom als geplante Energiequellen. Der geplante Energiebedarf beträgt 18 kWh pro Quadratmeter und Jahr, die geplante Energieeffizienzklasse ist A+; endgültige Energiekennwerte und die Einordnung ergeben sich aus der konkreten Planung und dem Energieausweis. Die Realisierung ist für 2027 geplant, soweit technisch, planerisch und baurechtlich möglich. Das I-KON-Konzept mit moderner Gebäudehülle, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher ist freigegeben; Effizienzhaus 40 QNG ist geplant, die endgültige Einordnung erfolgt gemäß konkreter Planung. Maßgeblich bleiben die individuellen Vereinbarungen sowie die Bau- und Leistungsbeschreibung. So entsteht ein Haus, das heute mehrere Lebensbereiche zusammenführt und für morgen genügend Spielraum offenlässt. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. Nur mit dem richtigen Partner macht Bauen richtig Spaß und führt zum gewünschten Ergebnis. # Ausstattung Bei Living Haus erlebst du Hausbau auf einem neuen Level - transparent, planbar und rundum begleitet. Du erhältst die wesentlichen Bausteine für dein Bauvorhaben aus einer Hand: von der Bodenplatte und den Bauherren-Versicherungen über Architektur- und Planungsleistungen bis zum Grundstücks- und Finanzierungsservice. Welche Leistungen im konkreten Angebot enthalten sind, wird verbindlich in der individuellen Bau- und Leistungsbeschreibung festgehalten. Das I-KON-Prinzip verbindet Energieeffizienz, Komfort und moderne Technik. Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Wärmepumpenheizung mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sowie eine leistungsfähige Gebäudehülle werden passend zur konkreten Planung abgestimmt. Das unterstützt niedrige Energiekosten, ein angenehmes Wohnklima und eine zukunftsfähige technische Ausstattung. Auch im Inneren wird dein Zuhause auf deinen Alltag abgestimmt. Die Küche wird passend zum Grundriss geplant; Ausführung und Leistungsumfang richten sich nach der konkreten Vereinbarung. So greifen Raumplanung, Funktion und Gestaltung sinnvoll ineinander. Ob du selbst mit anpacken möchtest oder mehr Leistungen vergeben willst, entscheidest du passend zu Zeit, Budget und handwerklicher Erfahrung. Das Zuhause-Paket, professionelle Ausbau-Coachings und digitale Tutorials unterstützen dich bei ausgewählten Eigenleistungen. Mit dem digitalen Bau-Cockpit behältst du Termine, Baufortschritt und Dokumente im Blick. Zertifizierungen und Qualitätsnachweise werden entsprechend der konkreten Planung und Leistungsbeschreibung berücksichtigt. Ich, Fabian Raebel, begleite dich persönlich von der ersten Idee bis zum Einzug. Du erhältst eine ehrliche, nachvollziehbare Beratung und einen festen Ansprechpartner für dein Projekt. Living Haus steht für Komfort, Planungssicherheit und persönliche Begleitung. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Grundstücksfläche: ca. 491 m² - Nutzfläche: ca. 194 m² # Lagebeschreibung Berlin ist der Projektort für dieses geplante Zweifamilienhaus. Konkrete Angaben zu einem Ortsteil, zum unmittelbaren Umfeld sowie zu Verkehrs-, Versorgungs- oder Freizeitangeboten liegen für dieses Vorhaben nicht vor. Dadurch bleibt der Blick auf das Wesentliche gerichtet: ein urbaner Grundstücksstandort, an dem ein individuell geplanter Neubau mit zwei Etagen entstehen soll. Das Grundstück umfasst 491 Quadratmeter. Seine Größe bildet den festen Rahmen für die weitere Planung von Haus und Außenbereich. Wie die Flächen auf dem Grundstück angeordnet und welche konkreten Außenanlagen vorgesehen werden, hängt von der individuellen Planung sowie den technischen, planerischen und baurechtlichen Möglichkeiten ab. Für Bauinteressierte, Familien, Paare und Menschen mit Homeoffice- oder Zukunftsbedarf eröffnet die Berliner Projektidee vor allem planerischen Spielraum. Die Wohnfläche von 194 Quadratmetern kann dabei auf ein Zweifamilienhaus mit getrennt nutzbaren Lebensbereichen und privaten Rückzugsräumen ausgerichtet werden. Die konkrete Ausgestaltung des Grundstücks und des Hauses wird im weiteren Planungsprozess verbindlich festgelegt. # Sonstiges Das angebotene Grundstück ist im ausgewiesenen Gesamtpreis berücksichtigt. Ob beim Grundstückskauf eine Provision anfällt, ergibt sich aus dem konkreten Grundstücksangebot und den Vereinbarungen mit dem jeweiligen Anbieter. Zusätzliche grundstücks- oder projektabhängige Baunebenkosten können hinzukommen. Hierzu beraten wir dich transparent im Rahmen der individuellen Kalkulation. Wir prüfen gemeinsam mit dir passende Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen bei der Einordnung möglicher Förderprogramme. Eine Förderzusage ist damit nicht verbunden. Die Hausabbildungen, Bilder der Inneneinrichtung und Grundrisse können Sonderausstattungen, Möblierungen oder Außenanlagen zeigen, die nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten sind. Maßgeblich sind die individuelle Planung sowie die vereinbarte Bau- und Leistungsbeschreibung. Gute Beratung ist der Anfang von allem. Gemeinsam analysieren wir Vorstellungen, Wünsche und Bedürfnisse, damit Haus, Grundstück und Finanzierung zusammenpassen. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 Anbieter-Objekt-ID: 30435-14120Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Eckdaten

Wohnfläche194 m²

Grundstücksgröße491 m²

Schlafzimmer7

Badezimmer4

Zimmer7

ProvisionNein

Inseriert auf

Kleinanzeigen

901.836 €

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

3.705 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 180.367 €

180.367 €721.469 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung1.111.611 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026