# Modernes Einfamilienhaus in Langenfeld (Baujahr 2008)

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,245,000 EUR
- **Location:** Langenfeld, Langenfeld, DE
- **Floor area:** 150 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-28T09:45:32.225Z
- **Last updated:** 2026-08-28T09:45:32.225Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses attraktive, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008 bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 140 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung sowie ein außergewöhnlich großes Grundstück von 3.200 m². Davon sind etwa 1000 m² als Baufläche ausgewiesen – ideal für Erweiterungen, Nebengebäude oder individuelle Gestaltungsideen.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und kombiniert zeitgemäßes Wohnen mit viel Ruhe und Privatsphäre. Die großzügige 50 m² große Terrasse mit elektrisch steuerbarer Überdachung erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

# Ausstattung
- Helle, moderne Wohnräume mit optimaler Raumaufteilung
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich für angenehmes Raumklima
- Kunststofffenster mit Lärmschutzverglasung
- Elektrische Rollläden im ganzen Haus
- Hochwertiges Badezimmer mit
- bodengleicher Dusche
- freistehender Badewanne
- Gemütlicher Kamin im Wohnbereich
- Solaranlage auf dem Dach zur Unterstützung der Energieversorgung
-Großzügige 50 m² Terrasse mit elektrischer Überdachung (ideal für jedes Wetter)
- Weitläufiges Grundstück mit vielen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten

# Weitere Angaben
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

- Grundstücksfläche: ca. 3200 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Langenfeld, einer beliebten Wohnlage zwischen Düsseldorf und Köln. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Natur und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Ärzte sind in kurzer Distanz erreichbar.
Die verkehrsgünstige Lage bietet optimale Anbindungen an die Autobahnen A3 und A59, wodurch Pendler schnell in die umliegenden Großstädte gelangen. Gleichzeitig sorgt die naturnahe Umgebung für ein hohes Maß an Lebensqualität – perfekt für Familien und Ruhesuchende.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Katharina Döring
Klostereichen 21, 59759 Arnsberg
Tel.: +49 175 2471148
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Energieverbrauch: 49.69 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 20.04.2034
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: HSK-KH0029/32

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/3ca4491b-0da7-41d4-9f37-56dcc1fb3572
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