3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 70 m²

Hannover, Ahlem

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

800 €/Monat

11 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die gepflegte Mietwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 70 m² ein angenehmes Wohnambiente. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essbereichsgestaltung. Zwei Schlafzimmer können ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen genutzt werden – beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das innenliegende Duschbad ist modern gefliest. Auch die Küche verfügt über einen pflegeleichten Fliesenboden. In den übrigen Wohnräumen wurde hochwertiger Vinylboden verlegt. Genießen Sie entspannt warme Sommerabenden auf dem Balkon. Mit der Buslinie 581 erreichen Sie mühelos den Mühlenberger Markt und mit der Linie 120 das Kröpcke ... das Herz von Hannover. # Ausstattung Die Wohnung wurde erst im Jahr 2020 saniert. Bodenbeläge, Elektrik und das Duschbad wurden erneuert. Ein Aufzug im Haus sorgt zudem für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehört ein ca. 8 qm großer Keller. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt in Ahlem. Ahlem-Badenstedt-Davenstedtist der 11. Stadtbezirk in der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Er hat 33992 Einwohner und besteht aus den Stadtteilen Ahlem (11167 Einwohner), Badenstedt (12292 Einwohner) und Davenstedt (10666 Einwohner) (Stand: 31. Dezember 2021). Ahlem entstand als Bauerndorf im Schutze der Burg des Grafen Konrad von Wunstorf. Die wehrhafte Burg wird in einer Urkunde 1187 als Castrum Limbere erwähnt. Ihre genaue Lage ist heute aber nicht mehr bekannt. Sie war namensgebend für die Siedlung Limmer. Eine erste urkundliche Erwähnung fand das Dorf 1272 und 1288. Dabei vermachten Ludolf und Johann von Roden das Ahlemer Land dem Kloster Marienwerder. Ahlem war immer ländlich geprägt, die Dorfbewohner lebten von der Landwirtschaft. 1770 zählte das Dorf 120 Einwohner, etwa 100 Jahre später 1895 waren es rund 500. Um 1730 wurde asphalthaltiges Gestein gefunden, das von der Mitte des 19. Jahrhunderts bis 1925 in den Ahlemer Asphalt-Gruben abgebaut wurde. 1897 wurde auf einem Hügel westlich des Dorfes die Ausflugsgaststätte Ahlemer Turm erbaut. An den ehemaligen Herzogsborn erinnert heute ein Straßenname. # Sonstiges ACHTUNG: Es ist eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung zwingend erforderlich.....!!!! Hinweis: Sehr geehrter Interessent, durch das neue europäische Fernabsatzgesetz zum Schutz der Verbraucher sind wir als Makler seit dem 13.06.2014 verpflichtet, den Interessenten auf sein Widerrufsrecht hinzuweisen. Für diesen Nachweis ist es unabdingbar, dass Sie bei einem vereinbarten Besichtigungstermin eine Widerrufsbelehrung (siehe Anhang) unterschreiben. Nur mit Ihrer Unterschrift und den ausdrücklichen Wunsch zur sofortigen Erfüllung des Maklervertrages, kann die Besichtigung durchgeführt werden. Selbstverständlich fällt auch weiterhin eine angegebene Maklerprovision nur für den Käufer an. Gebühren für Auslagen werden von uns nicht erhoben. Weitere Informationen – Geldwäsche: als Immobilienmaklerunternehmen ist WERNER GURKASCH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Herr Werner Gurkasch WERNER GURKASCH IMMOBILIEN Krumme Str. 12 30880 Laatzen Telefon: 0511 98 250 11 Telefax: 0511 9825088 Mobil: 0172 540 14 45 Homepage: www.gurkasch.de Email: # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 128 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2026-10-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 Anbieter-Objekt-ID: 158

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Eckdaten

Etage3

Fläche70 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Kaution2.400 €

GemeindeHannover

Lage

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800 €/Monat