Haus zum Kauf, 152 m², Grundstück 402 m²

Schwäbisch Gmünd

6 Schlafzimmer2 Badezimmer

345.000 €

2.272 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Das charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1960 in ruhiger Siedlungslage im Ortskern von Lindach erbaut. Es wurde laufend renoviert und gepflegt. Über einige Treppenstufen und den überdachten Eingang betreten Sie das Treppenhaus. Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² ist aufgeteilt in 4 Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten, ideal zum Entspannen und für gemütliche Stunden im Freien. Auch für das eigene Gärtnern steht ausreichend Platz zur Verfügung. Die Wohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² ist ebenfalls in 4 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC aufgeteilt. Der Balkon rundet diese attraktive Wohneinheit ab. Der Spitzboden im zweiten Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Die Kellerräume sind über das Treppenhaus und über einen separaten Eingang auch direkt von außen erreichbar. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab. # Ausstattung - Glasfaseranschluss vorhanden - voll unterkellert - Terrasse und freundlicher Garten - kleiner Balkon im Dachgeschoss - Gewächshaus - Einzelgarage und ein Stellplatz im Freien in der Garageneinfahrt # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Kaufpreis pro m²: 2.567,82 € - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 402 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Siedlungslage im Ortskern von Lindach. Lindach ist der nördlichste Stadtteil von Schwäbisch Gmünd in Baden-Württemberg. Die ehemals selbständige Gemeinde wurde 1971 eingemeindet. Der Stadtteil liegt auf einer Hochfläche etwa 4 km nordöstlich von Schwäbisch Gmünd, die im Norden vom Leintal, im Süden vom Sulzbachtal und im Westen durch das Pfaffenbachtal begrenzt wird. Lindach verfügt mit seinen 3 100 Einwohnern über eine sehr gute Infrastruktur mit Handel und Gewerbe. Die Bevölkerung ist durch Metzger, Bäcker, einen größeren Volldiscounter-Markt, Banken, Post und verschiedene weitere Geschäfte hervorragend versorgt. Ärzte, Zahnarzt, Tierarzt, Physiotherapeuten und eine Apotheke bieten zudem eine solide medizinische Versorgung der Menschen in Lindach. Durch die örtlichen Vereine besitzt Lindach ein reges kulturelles Leben mit guten Sport- und Freizeitangeboten und abwechslungsreichen Programmen. Die nur wenige Minuten entfernte Innenstadt von Schwäbisch Gmünd ist über den öffentlichen Personennahverkehr sehr gut angebunden.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,6 km Realschule 2,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 3 km Fernbahnhof 6,8 km Bus 0,2 km Hauptschule 1,2 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 267.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist H. Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber. GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN Mail: oder Telefon 017636329079 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 267.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-12-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WI-AM-018929

Was inbegriffen ist

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