# Gepflegtes Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 750,000 EUR
- **Location:** Maichingen, Sindelfingen, Sindelfingen, DE
- **Floor area:** 280 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-08-28T07:42:09.969Z
- **Last updated:** 2026-09-07T14:40:01.343Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das Mehrfamilienhaus in Sindelfingen-Maichingen präsentiert sich als vielseitige Wohnimmobilie und bietet insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung und weiterem Nutzungspotenzial. Auf drei Stockwerken verteilen sich insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche und 11 Zimmern. Das ca. 583 m² große Grundstück ergänzt das Raumangebot um großzügige Außenflächen und einen weitläufigen Garten. Im Erdgeschoss befinden sich aktuell zwei separate Wohnungen, die derzeit beide vermietet sind und somit bereits laufende Mieteinnahmen generieren. Jede der beiden Einheiten verfügt über eine eigene Terrasse mit Zugang beziehungsweise Ausrichtung zum Garten. Der großzügige Außenbereich bietet den Bewohnern einen angenehmen Rückzugsort und unterstreicht den Wohnwert der Erdgeschosseinheiten. Das Obergeschoss wird von einer weiteren Wohnung eingenommen. Helle und großzügig geschnittene Räume sowie zahlreiche Fenster sorgen hier für ein freundliches Wohnambiente. Der Wohnbereich öffnet sich zum überdachten Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Eine separate Küche sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und zwei Waschbecken ergänzen diese Wohneinheit. In den Wohn- und Schlafräumen ist teilweise Parkettboden vorhanden, während praktische Einbauschränke zusätzlichen Stauraum bieten. Dach Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und verfügt über drei weitere Zimmer Die Dachschrägen verleihen den Räumen einen individuellen Charakter und werden durch Dachflächenfenster mit natürlichem Licht versorgt. Die Wohnung verfügt unter anderem über eine separate Küche sowie ein Badezimmer und kann mit wenig Aufwand als weitere Wohneinheit genutzt werden. Die vorhandene Ausstattung bietet zugleich Ansatzpunkte für eine zeitgemäße Modernisierung und individuelle Weiterentwicklung. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch eine große Doppelgarage, die komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Nutzwert bietet. Das haus Bietet mit den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, zwei bereits vermieteten Erdgeschosswohnungen, großzügigem Garten, Terrassen, Balkon und Doppelgarage vereint das Mehrfamilienhaus eine solide Bestandsstruktur mit weiterem Entwicklungspotenzial. Damit bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen für eine langfristig orientierte Kapitalanlage und die sukzessive Weiterentwicklung des Bestands.

# Ausstattung
Abstellkammer, Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

- Gesamtfläche: ca. 280,24 m²
- Grundstücksfläche: ca. 583 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in angenehmer Wohnlage im Sindelfinger Stadtteil Maichingen. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet eine ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister sind in Maichingen gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und tragen zu einer guten Wohn- und Lebensqualität bei. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Stadtteil verfügt über einen S-Bahn-Anschluss und ermöglicht damit komfortable Verbindungen in Richtung Sindelfingen, Böblingen und Stuttgart. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine gute Erschließung innerhalb des Stadtgebiets und der umliegenden Gemeinden. Auch mit dem Pkw ist der Standort verkehrsgünstig gelegen. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen nach Sindelfingen und Böblingen sowie zur A81 und damit in Richtung Stuttgart und in die weitere Region. Maichingen gehört zur wirtschaftsstarken Stadt Sindelfingen und profitiert von deren ausgeprägter Infrastruktur sowie der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und Gewerbestandorten. Der Wirtschaftsraum Böblingen/Sindelfingen zählt zu den etablierten Unternehmens- und Technologiestandorten der Region Stuttgart. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Nahversorgung, S-Bahn-Anschluss und verkehrsgünstiger Lage schafft attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Mietergruppen und macht den Standort auch aus Sicht von Kapitalanlegern interessant.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 260 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 05.08.2026
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: I-04AY73-W-04AY73

## Source and attribution

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