# EFH mit besonderem Wintergarten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 469,000 EUR
- **Location:** Bad Bramstedt, Bad Bramstedt, DE
- **Floor area:** 143.81 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-13T09:15:43.608Z
- **Last updated:** 2026-09-15T15:49:36.194Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

EFH mit besonderem Wintergarten

Dieses Einfamilienhaus wurde 1977 auf einem rund 892 m² großen
Pfeifengrundstück in dem Bereich einer Sackgasse errichtet, 1981 mit
einem Anbau erweitert, 1987 mit einem einzigartigen beheizten
Wintergarten und Sauna versehen und präsentiert sich in einem gut
erhaltenen und gepflegten Zustand.
Sie kommen über eine lange Auffahrt auf das Pfeifen Grundstück
und
können das Auto unter dem Carport abstellen. Die dahinterliegende
Garage mit zusätzlichem Werkraum könnte als Abstellund/
oder
Kreativraum genutzt werden.
Das Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 144m2 und einer Nutzfläche von 86,57m2 ausreichend Platz für eine Familie.

Zustand: gepflegt, renoviert und Ergeschoss Kernsaniert!
nicht unterkellert, Dachboden
Garten, Terrassen, Wintergarten

Stellplätze: Carport, Garage (Tor muss ersetzt werden), Stellplatz bis zu 5-7 Fahrzeugen auf der Auffahrt möglich je nach Größe.

Ausstattung:
Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC
Sauna mit Dusche (Durchlauferhitzer)
Einbauküche Nobilia (neu)
Böden:
Designvinyl geklebt (Erdgeschoss), Klicklaminat (Obergeschoss),
Fliesenboden(Wintergarten&Hauswirtschaftsraum)
Kunststofffenster & Veluxfenster
Anschlüsse: Satellitenanschluss, Glasfaseranschluss ist an der Straße vorhanden.
Weitere Räume: Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Saunaraum mit Dusche
Wellness: Sauna (bis 100°C)
Kamin im Wintergarten

Wesentliche Energieträger GasBrennwerttechnik
Die Gas-Heizung hat einen neuen Wärmetauscher erhalten sowie eine neue Umwälzpumpe. Ebenfalls wurden alle Dichtungen, der Verdrängungskörper sowie die Brennerflansch-Dämmung erneuert. Alle Heizungs&Wasserrohre im Erdgeschoss wurden erneuert. Außgenommen die zuleitung in die Garage und Wintergarten, diese wurden bis zur Außenwand erneuert.
Dieses Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich, fachgerecht und mit viel Liebe zum Detail auf einen modernen Stand gebracht. Große Teile des Erdgeschosses sowie der Haustechnik wurden bereits aufwendig saniert – einziehen und wohlfühlen, während im Dachboden und Kinderzimmer noch individueller Gestaltungsspielraum bleibt.

Die wichtigsten Modernisierungen im Überblick:

Umfassend erneuerte Elektrik:

Komplette Erneuerung der Leitungen in Küche, Flur und wesentlichen Wohnbereichen inklusive neuer Schalter- und Steckdosensysteme.

Neuer Hauptsicherungskasten; Einbauküche mit separater Einzelabsicherung aller Elektro-Großgeräte.

Eigener Unterverteiler/Schaltkasten in der Garage inklusive Starkstromanschluss (u. a. für separate Absicherung der Sauna).

Böden & Wände:

Erdgeschoss (Hauptwohnbereich): Neuer Estrichaufbau inklusive fachgerechter Wärmedämmung, Feuchtigkeitssperre, Ausgleichsmasse und fest verklebtem, strapazierfähigem Design-Vinylboden.

Wände im gesamten Erdgeschoss (exkl. Anbauten) sowie im Obergeschoss glatt verspachtelt, teils erneuerte Decken.

Renovierungsbedarf besteht im Wesentlichen nur noch im Kinderzimmer sowie im Hauswirtschaftsraum.

Bäder & Wellness:

Modernes Badezimmer (ca. 2018 modernisiert) mit komfortabler Fußbodenheizung.

Eigene Sauna mit frisch gedämmter und neu eingesetzter Decke.

Fenster & Außenbereich / Garage:

Hauswirtschaftsraum mit modernen energieeffizientem 3-fach-Isolierglasfenster ausgestattet.

Garagen-Flachdach teilweise komplett neu abgedichtet mit frischen Bitumenbahnen.
Neue Regenwasserabläufe am Wintergarten.

Trockener, geräumiger Dachboden mit weiterem Ausbau- und Stauraumpotenzial.

Für weitere Informationen stellen Sie mir gerne eine Anfrage. Hier kann dann gern ein gesamtes Exposé herausgegeben werden.

Besichtigungen mit Absprache sind selbstverständlich möglich.

„Hinweis zum Energieausweis: Der vorliegende Bedarfsausweis spiegelt den Stand vor den umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wider. Seither wurden u. a. der Estrich im Erdgeschoss, sowie die Dämmung dort erneuert, wesentliche Bauteile abgedichtet und die Heizungsanlage mit Neuteilen runderneuert.“

Verkauf von Privat!

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/3c91d21c-10cd-4e3f-b71d-236303ba5a5f
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