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KAUF
4-Zimmer-Wohnung, 85 m²
Wedel, Autal I, Altstadt
229.000 €
2.694 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 86 m²
Wedel, Schulau Ost
230.000 €
2.674 €/m²
Inseriert 17. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche einen gut durchdachten Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten West-Loggia, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Vollbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten eine solide Grundlage für Ihr neues Zuhause.
Die Wohnung befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ihre Wohnräume nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Besonders der vorhandene Parkettboden bietet Potenzial, durch eine Aufarbeitung wieder in neuem Glanz zu erstrahlen.
Ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Bodenraum gehören zur Wohnung. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Gaszentralheizung des Hauses wurde 2015 erneuert. Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann kurzfristig übernommen werden.
Da sich die Immobilie auf einem Erbbaugrundstück befindet, liegt der Kaufpreis unter dem Niveau vergleichbarer Eigentumswohnungen auf Eigenland. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.12.2063. Der Erbbauzins beträgt derzeit 160,20 € je Halbjahr und ist bereits bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt.
# Ausstattung
• 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
• Ca. 88 m² Wohnfläche
• Parkett in den Wohnräumen
• West-Loggia
• Vollbad und separates Gäste-WC
• Praktischer Grundriss mit guten Stellmöglichkeiten
• Isolierverglaste Holzfenster aus 1994
• Gaszentralheizung aus 2015
• Eigener Kellerraum und zusätzlicher Bodenraum
• Erbbaugrundstück
• Viel Potenzial zur individuellen Modernisierung
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Bodenbelag: Parkett, Kunststoff
- Käuferprovision: 3,125 % inkl. MwSt.
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
Wedel zählt zu den beliebtesten Wohnorten im westlichen Hamburger Umland. Die Stadt verbindet die Nähe zu Hamburg mit einer hohen Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants sowie die S-Bahn-Linie S1 sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die Nähe zur Elbe, zum Elbvorland und zum Forst Klövensteen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und der guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt macht Wedel zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen.
# Sonstiges
• Erbbaugrundstück
• Laufzeit des Erbbaurechts bis 31.12.2063
• Erbbauzins: 160,29 € halbjährlich
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 105 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 07.02.2019
- Gültig bis: 07.02.2029
- Letzte Modernisierung: 1994
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5125026Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Keller
Eckdaten
Etage1
Fläche86 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
ProvisionJa
