Haus zum Kauf, 155 m², Grundstück 1696 m²

Biederitz, Heyrothsberge

469.000 €

3.026 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

Freuen Sie sich auf ein repräsentatives Einfamilienhaus auf einem ca. 1696m² großen Grundstück. Der charaktervolle Altbau wurde Jahr 1928 erbaut und 1995 erweitert. Zwischen 2021 und 2023 wurde das Haus kernsaniert und mit hochmoderner Haustechnik ausgestattet. Das Haupthaus bietet ca. 130 m² Wohnfläche und eine ca. 35 m² große, autarke 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Bad und Küche im Erdgeschoß. Ideal zur Vermietung, als Mehrgenerationenwohnen oder als ruhiges Home-Office. Das Haus verfügt im EG über eine große Wohnküche , Wohnzimmer, Gäste-WC und einen Wintergarten. Im OG befinden sich zwei Schlaf- und ein Arbeitszimmer sowie das große Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne. Hochwertiges Parkett und modern gestaltete Bäder geben dem Haus ein besonderes Flair. Eine Einbindung der Einliegerwohnung in den unteren Wohnbereich ist problemlos möglich. Auf dem ca. 1.696 m² großen Grundstück steht Ihnen ca. 400 m² Nebengelass zur Verfügung. Doppelgarage, eine massive Scheune, Werkstatt und Stallgebäude bieten Selbstständigen, Handwerkern oder Ihrem Hobby viel Platz. Das Grundstück eröffnet Ihnen im hinteren Bereich die Möglichkeit der zusätzlichen Wohnbebauung. Freuen Sie sich auf ein Objekt bei dem viele Arbeiten (Wärmepumpe, Dach, Elektrik, PV-Anlage, Bäder) bereits erledigt wurden und das Ihnen darüber hinaus viel Gestaltungsspielraum zur Umsetzung Ihrer individuelle Wünsche bietet Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. # Ausstattung Energetisch und technisch 2021-23 saniert (Endenergiebedarf nur 61 kWh/m²a, Klasse B). Dämmung: 14 cm EPS-Fassadendämmung, bis zu 20 cm Dachdämmung (U-Wert 0,24 W/m²K). Bivalente Bosch Hybrid-Heizung (Flüsterleise Wärmepumpe + Gas-Brennwert) inkl. 200L Schichtladespeicher. Solar und Autarkie: 8,9 kWp PV-Anlage (IBC Solar / Fronius) mit 10,2 kWh BYD-Batteriespeicher. E-Mobilität: 22 kW cFos Wallbox. IT und Smart Home: Glasfaseranschluss (FTTH), komplett neues Netzwerk (LAN in allen Räumen), Shelly-Smart-Home-Integration. Elektro/Sanitär: Komplett neue Kupferverkabelung, Sicherungskästen sowie Zu- und Abwasserleitungen. Hochwertiges Lärchen-Echtholzparkett im Wohnbereich, großformatige Fliesen in Betonoptik in den Bädern. Modernes Tageslichtbad im OG (Wanne und Dusche), Gäste-WC im EG, separates Bad in der Einliegerwohnung, jeweils mit Fußbodenheizung Abgehängte Decken mit integriertem Lichtkonzept (Spots und Akzentbeleuchtung). Sonnenterrasse mit teilversenktem 30 m³ Stahlwandpool. Zwei autarke Brunnenanlagen Große Werkstatt 2 Garagen Partyraum Keller Dachboden # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Grundstücksfläche: ca. 1696 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in etablierter Ortsrandlage im beliebten Biederitzer Ortsteil Heyrothsberge mit städtischer Infrastruktur. Das 1.696 m² große Grundstück bietet nach Norden und Osten einen unverbauten Blick auf weitläufige offene Wiesen und Felder und die Nähe zum Baggersee. Die Infrastruktur ist hervorragend: Tankstelle: ca. 150 m Supermarkt: ca. 500 m ÖPNV-Anbindung: ca. 900 m Ärztliche Versorgung: ca. 1,1 km Grundschule: ca. 2,0 km. Das Stadtzentrum der Landeshauptstadt Magdeburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 13 Minuten. Sie leben hier an einem naturnahen Rückzugsort, haben aber die Vorzüge der Großstadt Magdeburg direkt vor der Haustür. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Klaus-Peter Kliebe Hundorferweg 5, 39110 Magdeburg Tel.: +49 176 21798685 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landeshauptstadt Magdeburg, 39090 Magdeburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 61.08 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 16.04.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: MA-KK0308/1Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller