4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 102 m²

Coburg, Neuses bei Coburg

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

198.000 €

1.947 €/m²

Inseriert 8. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Die gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie den großen, überdachten Balkon. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der geräumige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Der Blick ins Grüne und die großzügige Fläche schaffen hier zusätzlichen Wohnkomfort und bieten viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2024 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden im Jahr 2020 modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Im Zuge der bisherigen Modernisierungsmaßnahmen wurde zudem die Elektroverteilung erneuert und um zusätzliche Stromkreise ergänzt. Besonders interessant ist die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit perspektivischem Eigennutzungswunsch: Die derzeitigen Eigentümer möchten die Wohnung nach dem Verkauf noch bis Januar 2028 selbst bewohnen und zahlen hierfür eine jährliche Miete von 12.600 € bzw. 1.050 € monatlich. Käufer profitieren somit unmittelbar nach dem Erwerb von planbaren Mieteinnahmen, ohne sich zunächst um eine Neuvermietung kümmern zu müssen. Nach Ablauf dieses Zeitraums bietet die Wohnung volle Flexibilität und kann wahlweise selbst bezogen oder weitervermietet werden. Abgerundet wird das Angebot durch ein großes, abschließbares Kellerabteil sowie einen KFZ-Stellplatz. Optional kann im gegenüberliegenden Garagenhof eine separate Garage für 15.000 € miterworben werden. Diese verfügt über einen eigenen Grundbucheintrag und wurde in den Jahren 2023 und 2024 umfangreich instand gesetzt. # Ausstattung - Großer überdachter Balkon - Glasfaseranschluss bis in die Wohnung - Außenrolläden zur Verdunkelung und Hitzeschutz - KFZ Stellplatz in unmittelbarer Nähe zur Hauseingangstür - Optional: Garage im gegenüberliegenden Garagenhof (15.000€) - Neuwertige Einbauküche (2024) - Modernes Badezimmer und Gästetoilette (2020) - Neue Heizungsanlage (2025) - Hausmeisterservice inkl. Winterdienst - Geräumiges Kellerabteil # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Coburg mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Angebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage attraktive Möglichkeiten: Sowohl der Callenberger Forst als auch der Goldbergsee sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Coburger Innenstadt ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet ein vielfältiges Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebot. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls günstig: Die B4 sowie die A73 sind in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar und sorgen für eine gute regionale und überregionale Anbindung. # Sonstiges Hinweis: Einzelne Objektbilder könnten teilweise digital aufbereitet sein (z. B. virtuell aufgeräumt oder möbliert). Die Darstellung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung und verändert weder den Grundriss noch die wesentlichen Eigenschaften der Immobilie. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL - Energieverbrauch: 200 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2032-01-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2001

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Lage

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198.000 €