Gewerbefläche zur Miete, 156 m²
Waiblingen
2.250 €/Monat
14 €/m²
Inseriert 3. Nov. 2026
Über dieses Inserat
- heller Empfangsbereich mit Fliesenboden
- Empfangstheke für 2 Arbeitsplätze mit Vinylboden
- 2 große ansprechende Büros mit hochwertigen Teppichfliesen
- die großen Büros haben ca. 23 bzw. 26 qm, nutzbar für 1-3 Arbeitsplätze
- einladendes Besprechungszimmer mit hochwertigem Teppichboden und Schallschutztüre
- Aufenthaltsraum mit Küchenzeile inkl. Spülmaschine, Sitzecke
- teilklimatisiert
- Technikraum/Archiv
- 2 WCs, das Herren WC mit Pissoir
- 4 Außenstellplätze (je 50,-- mtl.)
- 2 TG Stellplatz (75,--/mtl.)
- Raumhöhe zwischen 2,51 bis 2,65 m
- Besprechungszimmer mit Schall-Schluck-Systemen
- frei zum 01.12.2026 oder nach Absprache
- Optional = nicht im Mietpreis vorhanden:
- UG großer weiterer Archivkellerraum
- Mitvermietung des kompletten Inventars
- hochwertige Möbelelemente von SEDUS
- hochwertiges und stimmiges Gesamtdesign mit Unikaten (Skulpturen und Kunst)
- nach Vereinbarung mtl. Mietzuschlag oder einmalige Ablöse möglich
# Ausstattung
Repräsentatives Premium-Büro in Top-Lage von Waiblingen
In direkter Nähe zum Bahnhof und zur Waiblinger Innenstadt bietet diese hochwertige, teilklimatisierte Bürofläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses den idealen Standort für Ihr Unternehmen. Alle Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Das Objekt überzeugt durch eine angenehme Raumhöhe (ca. 2,51 m – 2,65 m) sowie ein durchdachtes Raumkonzept: Ein heller Empfangsbereich mit Fliesenboden und eine separate Empfangstheke mit Vinylboden für zwei Arbeitsplätze heißen Ihre Kunden willkommen. Neben einem repräsentativen Besprechungszimmer stehen zwei großzügige, freundliche Büro-Räume (mit ca. 23 und 26 qm) mit hochwertigen Teppichfliesen zur Verfügung – diese lassen sich flexibel als Einzel- oder Mehrraumbüros nutzen.
Ein gemütlicher Aufenthaltsraum mit voll ausgestatteter Küchenzeile (inkl. Spülmaschine) und Sitzecke, ein separater Technik-/Archivraum sowie zwei WC-Einheiten (Herren-WC mit Pissoir) runden das Raumangebot ab.
Direkt am Gebäude stehen vier Außenstellplätze (je 50,– €/Monat) und zwei Tiefgaragenstellplätze (je 75,– €/Monat) zur Verfügung.
Optionale Zusatzleistungen (nach Vereinbarung):
Bei Bedarf können ein großer Archivkeller im Untergeschoss sowie die hochwertige Einrichtung der Möbelelemente von SEDUS sowie das hochwertige und stimmige Gesamtdesign mit Unikaten (Skulpturen und Kunst) per Mietzuschlag oder Einmalablöse übernommen werden.
Ideal geeignet für: Kanzleien (Steuerberater, Rechtsanwälte), Finanz- und Immobilienexperten, IT-Dienstleister, Unternehmensberatungen sowie Coaching- und Beratungspraxen, die Wert auf eine erstklassige Adresse und beste Erreichbarkeit legen. Ebenfalls vorstellbar ist eine andere Verwendung wie z.B. als Arztpraxis o.ä. Durch das flexible Raumkonzept können die vorhandenen Räume individuell angepasst werden.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Garagen/Stellplätze: 6
- Verfügbar ab: 01.12.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Hinweis zur Kaution: 4 Bruttomonatsmieten inkl. Ust.
# Lagebeschreibung
Zentrale Gewerbelage mit bester Anbindung und hoher Frequentierung
Attraktiver Standort: Der Standort bietet eine hervorragend angebundene Gewerbelage in Waiblingen mit guter Sichtbarkeit – ideal für Büros, Praxen oder Dienstleistungsbetriebe.
Perfekte Infrastruktur: Kurze Wege zu Bus und Bahn (S-Bahn-Netz Stuttgart) sowie die schnelle Anbindung an die B 14 / B 29 garantieren eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten.
Gewachsenes Umfeld: Die Nähe zur Innenstadt bietet eine erstklassige Nahversorgung, vielfältige Gastronomie sowie ein professionelles und gepflegtes Geschäftsumfeld.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 78 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 29.04.2019
- Gültig bis: 04-2029
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FR620
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche156 m²
Stellplätze1
ProvisionNein
Verfügbar ab1.12.2026
Lage
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