3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 87 m²

Aalen

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

345.000 €

3.984 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese außergewöhnlich gepflegte und über die Jahre konsequent modernisierte Eigentumswohnung bietet auf ca. 86,6 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot mit 3,5 Zimmern, großem Westbalkon und einem beeindruckenden Ausblick über Aalen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines achtgeschossigen Mehrfamilienhauses und ist bequem über den ca. 2022 vollständig modernisierten Aufzug erreichbar und damit sehr barrierearm. Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 13 m² große Westbalkon mit Nachmittags- und Abendsonne sowie unverbaubarer Fernsicht, ein besonderes Qualitätsmerkmal für Eigennutzer. Das Raumprogramm umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer beziehungsweise Büro, Küche, hochwertig modernisiertes Bad, separates Gäste-WC, Flur und einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung eignet sich damit sowohl für Paare und kleine Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer wünschen. Besonders hervorzuheben ist der überdurchschnittliche Modernisierungsstand. Die Wohnung wurde seit ca. 2015 Schritt für Schritt umfassend aufgewertet. Dazu gehören unter anderem dreifach verglaste Fenster mit passiver Belüftung, eine modernisierte Elektrik (ca. 2023) mit FI-Schutzschaltern und kindersicheren Steckdosen, ein erneuerter Bodenaufbau (ca. 2021) mit zusätzlicher Isolierung und Trittschalldämmung sowie umfangreiche Sicherheitsausstattung. Das ca. 2023 kernsanierte Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, erneuerten Sanitärleitungen, Geberit-Mepla-Komponenten, Mineral-Marmor-Waschtisch, hochwertigen Grohe-/Hansgrohe-Armaturen, R9-Fliesen, Regendusche sowie einer elektrischen Silent-Lüftung mit Licht- und Feuchtigkeitssensor. Ergänzt wird das Bad durch eine schimmelhemmende Spezialbeschichtung für Feuchträume. Auch die Küche wurde hochwertig ausgestattet und modernisiert. Vorhanden sind unter anderem ein Premium-Induktionskochfeld, ein Multifunktionsbackofen, eine hochwertige Armatur sowie ein moderner freistehender Kühlschrank. Das Gesamtpaket wird durch Kellerraum und eigenen Tiefgaragenstellplatz abgerundet. Die Tiefgarage wurde ca. 2025 umfassend saniert und verfügt über ein elektrisches Tor und Zugang zum Aufzug. Für zusätzlichen Komfort stehen umfangreiche Lagerungsmöglichkeiten für Reifen und Fahrräder zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung und TG beträgt ca. 380 EUR. Rücklagen sind Stand 2026 200.000 EUR. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert: Heizungs- und Warmwassertechnik, Dach (ca. 2018), Fenster (ca. 2015), Aufzug (ca. 2022), Treppenhaus, Eingangsbereich, Tiefgarage, Tiefgarageneinfahrt und Außenanlagen mit neuer Drainage etc. wurden bereits erneuert beziehungsweise umfassend instandgesetzt. Ca. 2026 wurde zudem die Schließanlage modernisiert und die Wasserzufuhr innerhalb der Wohnung mit hochwertigen Grohe-Komponenten erneuert. Damit präsentiert sich die Immobilie als bezugsfertige, hochwertig modernisierte Bestandswohnung mit außergewöhnlich geringem kurzfristigem Investitionsbedarf, eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Sicherheit, Werterhalt und Alltagstauglichkeit. Einziehen, wohlfühlen und den Ausblick genießen – ohne die typischen Renovierungsprojekte einer älteren Bestandswohnung. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group keinerlei Haftung. Bei Interesse oder zur Terminvereinbarung freuen wir uns auf Ihre Anfrage oder Mail an # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Aalen in einer gepflegten, professionell verwalteten Wohnanlage ca. aus dem Jahr 1983. Die erhöhte Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit mit angenehmer Wohnqualität und einem außergewöhnlichen Ausblick über die Stadt. Ein besonderes Highlight ist die westliche Ausrichtung der Wohnung und des ca. 13 m² großen Balkons. Hier genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne sowie eine weitreichende, unverbaubare Aussicht über Aalen, bei klarer Sicht bis in Richtung Ellwangen. Sie erreichen zu Fuß alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und haben alle denkbaren Freizeitmöglichkeiten in 5 min Reichweite, wie Wanderwege, Freizeitbad, Kindergarten etc. Aalen bietet als Wirtschafts- und Hochschulstandort eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätze, Dienstleistungen, Bildung, medizinische Versorgung sowie Freizeitangebote sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an das Straßen- und Bahnnetz ist sehr gut, sodass der Standort der Wohnung alle Möglichkeiten bietet. Die professionelle Hausverwaltung übernimmt wesentliche Aufgaben wie Gartenpflege und Winterdienst und sorgt damit für einen komfortablen, pflegeleichten Alltag. Tiefgarage, Aufzug, Gemeinschaftsräume und eine vorbereitete Glasfaseranbindung runden das Angebot ab. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 137 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 27.02.2018 - Gültig bis: 2028-02-27 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 277134

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

345.000 €