Wohnung – Dresden, Villacher Siedlung, Laubegast

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 86 m²

Dresden, Villacher Siedlung, Laubegast

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

274.000 €

3.199 €/m²

Inseriert 1. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese hochwertige 3-Zimmerwohnung mit zusätzlichem Hobbyraum und PKW-Stellplatz bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl. Auf ca. 86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und modernes Wohnkonzept. Der großzügige Wohnbereich mit großen Fenstern lädt zum Entspannen ein und führt auf den gemütlichen Balkon, auf dem Sie die Ruhe der Nebenstraße genießen können. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch von den jetzigen Mietern übernommen werden. Die Wohnung wird zum Jahresende bezugsfrei. Zudem verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen zusätzlichen Abstellraum in der Wohnung sowie ein großzügiges Kellerabteil. Der praktische Hobbyraum mit zwei Fenstern ist über das Treppenhaus erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihre Hobbys. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in Laubegast und überzeugt nicht nur mit ihrer hochwertigen Ausstattung, sondern auch mit einem PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. # Ausstattung - 3 Zimmer - Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster - Balkon - Abstellkammer in der Wohnung - zusätzlicher Hobbyraum im Treppenhaus - PKW-Stellplatz - Kellerabteil # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.199,44 € - Käuferprovision: 2.38 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 2.38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,50 m² - Nutzfläche: ca. 6,06 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Dresdner Stadtteil Laubegast im Südosten der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend gepflegter Bebauung und einem angenehmen, wohnorientierten Charakter geprägt. Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit beidseitigen Gehwegen und einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Dresdner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung. Über das gut ausgebaute Straßen- und ÖPNV-Netz sind sowohl das Stadtzentrum als auch weitere wichtige Ziele im Dresdner Osten bequem erreichbar. Die Straßenbahnverbindungen in Laubegast wurden im Zuge der abgeschlossenen Sanierung der Wehlener, Alttolkewitzer und Österreicher Straße zudem modernisiert und barriereärmer gestaltet. Die Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist im näheren Umfeld gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar. Ergänzend bietet der Stadtteil eine Vielzahl an Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Elbe und den angrenzenden Grün- und Erholungsflächen, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten bieten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 100 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-ODMJNOB

Was inbegriffen ist

Balkon
Garage
Keller

Lage

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Kleinanzeigen

274.000 €