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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 81 m²
Wien,Favoriten
15 034 900 Kč
186 719 Kč/m²
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5-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 114 m²
Wien,Favoriten
14 332 100 Kč
125 726 Kč/m²
Listed 2 months ago · 4 Apr 2026
Wohnung
Kategorie
114 m²
Fläche
C
Energie
Über dieses Inserat
Modernes Wohnen in zentraler Lage – Gellertgasse 22, 1100 Wien
In der Gellertgasse 22 entsteht moderner Wohnraum mit Stil – hochwertig gebaut, durchdacht geplant und ideal für alle, die urbanes Leben mit Lebensqualität verbinden möchten. Egal ob als Single, junges Paar, Familie oder Anleger: Hier finden Sie die passende Wohnung für Ihre Lebensphase.
Das Haus wird derzeit umfassend generalsaniert und bietet in Kürze top-ausgestattete Einheiten mit Größen von rund 30 bis 114 m², teilweise mit Balkon innenhofseitig (optional), gut geschnittenen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung.
In die Vermarktung gelangen die Stockwerke EG bis 3.OG, mit jeweils unterschiedlich möglichen Größen-Konfigurationen.
(Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Beispielbilder handelt)
Die Highlights auf einen BlickNeu saniertes Haus – Erstbezug nach Generalsanierung1–5 Zimmer Wohnungen – für Singles, Paare, Familien oder WGsModernes Design & hochwertige Materialien – Eichenparkett, Feinsteinzeug, MarkensanitärTeilweise 6m² Balkone verfügbar (zzgl. 30.000€)Super Anbindung – U1 Reumannplatz, Straßenbahn 6 & 11 nur wenige Minuten zu Fuß. Hauptbahnhof nach kurzer Fahrzeit zu erreichen!Nahversorgung & Freizeit direkt ums Eck – Billa, Lidl, Amalienbad, Helmut-Zilk-ParkSchulen & Bildungseinrichtungen in Gehdistanz
Lage, die überzeugt
Willkommen im Herzen von Favoriten! Ein Stadtteil, der durch das neu entwickelte Sonnwendviertel große Aufwertung an Lebensqualität erfahren hat.
Nur wenige Minuten zur U-Bahn, zur Favoritenstraße mit ihren Cafés und Geschäften oder zur grünen Ruheoase im Helmut-Zilk-Park. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit Entspannung im Alltag – perfekt für alle, die mitten im Leben stehen.
Beispielwohnungen (Auswahl):
Typ Apartment (30 - 41 m²): 2 Zimmer-Wohnungen, innenhofseitig und straßenseitig
Typ Smart A (ca. 57 m²): 2-Zimmer-Wohnung mit optionalem Balkon, separatem WC
Typ Smart B (ca. 54 m²): 2-Zimmer-Wohnung mit optionalem Balkon, separatem WC // Heizung mittels Wärmepumpe
Typ Comfort 3 (ca. 90 m²): 3-Zimmer-Wohnung, großzügige Wohnküche, Balkon möglich
Typ Family 5 (ca. 114 m²): 4 Schlafzimmer, 2 Bäder – ideal für Familien oder WGs
Alle Wohnungen bieten ein modernes Raumgefühl, gut nutzbare Grundrisse und helle Räume.
Jetzt vormerken lassen!
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre Wohnung in einem spannenden Projekt im 10. Bezirk.
Vermarktungsstart ist ab sofort, die Fertigstellung erfolgt ungefähr im April 2026 (inkl. Fassade und Stiegenhaus)
Verkauf: Vertragserrichtung und Abwicklung über KWR Rechtsanwälte zu 1,25% + 20% Ust und Barauslagen.
Vermietung: Kostenfrei für Mieter
Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <125m
Klinik <650m
Krankenhaus <2.100m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <175m
Universität <475m
Höhere Schule <2.125m
Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <900m
Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <350m
Post <350m
Polizei <625m
Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <375m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <1.050m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Aufzug
Eckdaten
Fläche114 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
ZustandHervorragend
EnergieklasseC
HeizungSELF CONTAINED CENTRAL HEATING
AufzugJa
BalkonJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 1 Monat
Immobilienscout24 At
14 332 100 Kč
Estimate
Investment economics
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Lage
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Wien,Favoriten
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.300 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
114.000 €457.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung690.037 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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