2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 69 m²

Emmerich am Rhein

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

216.500 €

3.138 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Grundstück: Fläche: ca. 1.561 m² (Gemeinschaftsgrundstück) Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss des modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Die Terrassen und die großzügigen Balkone bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen und lädt dazu ein, die Sonnenstunden in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Das gepflegte Wohnumfeld sowie die moderne Bauweise des Hauses sorgen für ein komfortables und angenehmes Wohngefühl. Baujahr: Ca. 2013 Wohnfläche: DG Wohnung rechts ca. 66 m² Raumaufteilung der Wohnung: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschtisch, Flur Diese äußerst gepflegte Eigentumswohnung verbindet modernes Wohnen mit einem angenehmen Wohngefühl und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf rund 69 m² Wohnfläche erwarten Sie helle und freundlich gestaltete Räume, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Dank der hochwertigen Bauweise aus dem Jahr 2013, der Fußbodenheizung und des sehr gepflegten Gesamtzustands bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für einen sofortigen Einzug. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine moderne und komfortable Immobilie in attraktiver Wohnlage suchen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als attraktive Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen. Dank des modernen Baujahres, der hochwertigen Ausstattung und des gepflegten Gesamtzustands bietet sie beste Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Investition. Stellplätze: Zur Wohnung gehört jeweils ein PKW-Stellplatz der zusätzlich für 10.000€ erworben wird. Optional kann zusätzlich eine Garage erworben werden. Hausgeld inkl. Rücklagen Aktuelle monatliche Vorauszahlung: DG Wohnung rechts: € 108,-- Enthalten sind die üblichen Nebenkosten, Heizkosten, Verwalterkosten sowie die Rücklagen für Wohnung Kaufpreis € 216.500,-- # Ausstattung -AUSSTATTUNG- Räume: Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur Bodenbeläge: Fliesen Heizungsanlage: Tiefenbohrung - Wärmepumpe / Fußbodenheizung Weitere Ausstattung: 9-Parteien-Haus Badezimmer mit Dusche und Badewanne Sehr gepflegter Gesamtzustand Ideal für Singles, Paare oder Senioren # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen - Grundstücksfläche: ca. 1561 m² # Sonstiges Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 14.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 16.06.2025 - Gültig bis: 15.06.2035 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: RE1280

Was inbegriffen ist

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216.500 €