# PRACHTVOLLES ANWESEN MIT TRAUMHAFTEM WIEN-BLICK

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 10,900,000 EUR
- **Location:** Salmannsdorf, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 7287 m²
- **Published:** 2026-09-06T23:18:59.752Z
- **Last updated:** 2026-09-15T19:32:24.663Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Diese außergewöhnliche Liegenschaft in absoluter Ruhelage des 19. Bezirks zählt zu den wahren Raritäten am Wiener Luxus-Immobilienmarkt. Eingebettet in einen uneinsehbaren, parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand, beeindruckt das baugenehmigte Grundstück nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch das elegante Ensemble historischer Bausubstanz. Das Herzstück bildet die stilvolle Bestandsvilla aus dem Jahr 1908 mit ca. 585 m² Wohn-Nutzfläche auf vier Ebenen. Die baugenehmigte Planung sieht acht großzügige Schlafzimmer mit Badezimmern en suite vor. Herrschaftliche Wohnräume sowie historische Details schaffen hier ein einzigartiges Wohnambiente.

Die angrenzende Orangerie fungiert als lichtdurchflutetes Bindeglied zwischen Haupthaus und Gästehaus, konzipiert als Wellnessbereich mit Gym, IndoorPool und Sauna – ein Ort der Erholung mit Blick auf den weitläufigen, sonnigen Vorgarten. Ein separater Outdoorbereich mit großem Pool, Poolhaus und einer ca. 160 m² großen Sonnenterrasse bietet zusätzliche Lebensqualität und Erfrischung für die warmen Monate. Das charmante Gästehaus (ca. 160 m²) wurde für zwei eigenständige Suiten mit insgesamt drei Schlafzimmern und Badezimmern en suite geplant.

Auf Wunsch lässt sich das Raumprogramm jedoch ebenso zu einer großzügigen Wohneinheit über zwei Etagen zusammenführen. Das nordseitige Atelier mit ca. 40 m² – ideal als Hobbyraum, Wintergarten oder Künstlerstudio – sowie eine hauseigene Tiefgarage mit acht komfortablen Stellplätzen komplettieren dieses einzigartige Angebot. Ein exklusives Gesamtpaket auf einem unvergleichlichen Grundstück mit allen Raffinessen – perfekt für anspruchsvolle Käufer:innen, die Ruhe, Stil und Privatsphäre in herausragender Wiener Lage suchen!

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/3c51e257-3a6d-4e53-a5de-ef5045682262
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