Haus zum Kauf, 155 m², Grundstück 1200 m²

Felixsee

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

84.000 €

542 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Bei Interesse melden Sie sich unter der Nummer +49 175 2863498 In ruhiger und begehrter Dorflage von Bohsdorf erwartet Sie dieses 1938 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 155 m², verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer, bietet diese Immobilie idealen Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Ihr neues Projekt mit Raum zur freien Entfaltung. Das Haus zeichnet sich durch seine kontinuierliche Pflege und gezielte Erneuerung aus. Während der Innenbereich 1995 grundlegend saniert wurde, profitiert die Immobilie von einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2020. Hierbei wurden die zentralen Wertbausteine des Hauses komplett erneuert das Dach, die Fenster, die Heizungsanlage sowie die Abwasseranschlüsse. Ein Gasanschluss wurde 2020 ebenfalls neu am Objekt verlegt, wodurch Sie auch für die Zukunft absolut flexibel aufgestellt sind. Das Herzstück des täglichen Lebens bildet das Erdgeschoss. Drei helle, flexibel nutzbare Zimmer etwa als Wohn- und Essbereich sowie Schlaf- oder Arbeitszimmer, lassen viel Gestaltungsspielraum. Die Küche und das Badezimmer sorgen dank integrierter Fußbodenheizung für ein besonders behagliches Wohngefühl an kalten Tagen. Die beiden Heizkörper im Wohn- und Schlafzimmer des Erdgeschosses sind auszutauschen und bieten Ihnen die Gelegenheit, hier direkt moderne Heizkörper nach Ihrem Geschmack einzusetzen. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt das Angebot auf dieser Ebene perfekt. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere geräumige Zimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Ankleide, Hobbyraum oder ruhiger Rückzugsort gestalten lassen. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine effiziente Ölheizung, die geschickt mit einer Kohleheizung kombiniert ist. Diese Kombination ermöglicht es Ihnen, je nach Markt- und Preislage flexibel zwischen den Energieträgern zu wählen. Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.200 m² große, sonnige Grundstück. Hier schlagen Handwerker-, Gärtner- und Hobbyherzen höher. Zwei massive Nebengebäude bieten hervorragenden Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als traditionelle Sommerküche für Feste im Freien, als eigene Werkstatt oder als Schuppen für Gartengeräte und Hobbys. Eine massive Garage schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen, während der weitläufige Garten reichlich Platz für ein Hochbeet, Spielmöglichkeiten für Kinder oder entspannte Stunden im Grünen bietet. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Nutzgarten - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten - Wohnfläche: ca. 155 m² - Grundstücksfläche: ca. 1.200 m² - Zimmer: 5 (3 Zimmer im EG, 2 Zimmer im OG) - Sanitäreinrichtungen: Tageslichtbadezimmer mit Fußbodenheizung - Separates Gäste-WC im Erdgeschoss - Küche: Geräumige Küche mit angenehmer Fußbodenheizung - Heizung & Energie: Erneuerte Heizungsanlage (2020) - Kombinationsheizung: Ölheizung und Kohle - Gasanschluss neu am Objekt verlegt (2020) - Hinweis: Zwei Heizkörper im Erdgeschoss (Wohn- und Schlafzimmer) müssen erneuert werden - Modernisierungen & Zustand: 2020: Dach, Fenster, Abwasser- und Gasanschlüsse sowie Heizung komplett erneuert - 1995: Umfassende Innenraumsanierung - Außenbereich & Nutzflächen: Massive Einzelgarage - 2 massive Nebengebäude (vielseitig nutzbar als Sommerküche, Werkstatt oder Schuppen) - Weitläufiger Garten mit viel Raum zur freien Gestaltung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1200 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in idyllischer und ruhiger Dorflager im Ortsteil Bohsdorf der Gemeinde Felixsee, umgeben von der malerischen Natur des UNESCO Geoparks Muskauer Faltenbogen. Trotz der naturnahen Wohnumgebung profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und eine bestens ausgebaute Infrastruktur im nahegelegenen Döbern. - Supermarkt / Einkaufen: ca. 5 km (ca. 6 Min. mit dem Auto / ca. 15 Min. mit dem Fahrrad) - Kindergarten & Grundschule: ca. 3-4 km (ica. 5-6 Min. mit dem Auto / ca. 16 Min. mit dem Fahrrad) - Weiterführende Schulen: ca. 15 km (in Spremberg, ca. 16–17 Min. mit dem Auto) - Krankenhaus / Medizinische Versorgung: ca. 15 km (Spremberger Krankenhaus, ca. 16–17 Min. mit dem Auto) - Autobahnanbindung (A15): ca. 20 km (Auffahrt Forst / Roggosen, ca. 15 Min. mit dem Auto) - Natur & Naherholung: Felixsee mit dem Aussichtspunkt Felixsee (ca. 1 km entfernt, ca. 2 Min. mit dem Auto / ca. 5 Min. mit dem Fahrrad) sowie der einzigartige Geopark Muskauer Faltenbogen - Gieser Struktur und der nahe gelegene Reuthener Park mit der Brunnenstatue "Die 12 Apostel" # Sonstiges Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung und Deutschen Bank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an! Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungssauschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und eMail) bearbeiten. Wir suchen im gesamten Gebiet Südbrandenburg, speziell in den Orten: - Cottbus und Umland, - Forst, - Senftenberg, - Finsterwalde, - Schwarzheide ständig neue Objekte, vor allem Wohnhäuser, Baugrundstücke und Anlageobjekte. Wir kümmern uns aber mit der gleichen Intensität auch um Ihr Objekt in kleineren Orten. Rufen Sie uns bitte an oder senden Sie uns eine Mail, wenn Sie sich mit Verkaufsgedanken tragen! Wir beraten Sie im Vorfeld gern und schätzen den erzielbaren Wert Ihrer Immobilie kostenlos ein. Bei Interesse melden Sie sich unter der Nummer +49 175 2863498 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jens Madsen Selbstständiger Immobilienberater Geschwister-Scholl-Straße 12 03238 Finsterwalde E-Mail: Telefon: 0171 6229333 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Finsterwalde Internet: https://www.finsterwalde.de Anschrift: Schloßstraße 7/8, 03238 Finsterwalde # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 293,50 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 18.11.2013 - Gültig bis: 2030-07-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43130103-1044853

Was inbegriffen ist

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