# Großes Doppelhaus neueren Baujahres - zentral

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 320,000 EUR
- **Location:** Idafehn, Idafehn, Ostrhauderfehn, Ostrhauderfehn, DE
- **Floor area:** 296 m²
- **Bedrooms:** 8
- **Published:** 2026-07-07T18:26:09.033Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:09:00.216Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses gepflegte Doppelhaus aus ca. 2011 bietet außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² im vorderen Hausteil und ca. 198 m² im hinteren Hausteil eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen mit einem hohen Platzbedarf. Beide Haushälften werden bezugsfrei übergeben und eröffnen somit maximale Flexibilität für die zukünftige Nutzung.

Ein besonderer Vorteil ist die vollständig getrennte Versorgung beider Wohneinheiten. Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Heizungsanlage sowie separate Anschlüsse, sodass ein unabhängiges Wohnen problemlos möglich ist. Zwei sonnige Terrassen schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen oder zu gemeinsamen Stunden im Freien ein.

Die moderne Bauweise überzeugt nicht nur durch eine zeitgemäße Ausstattung, sondern auch durch praktische Details. Ebenerdig begehbare Duschen sorgen für hohen Komfort und bieten zugleich eine zukunftsorientierte, barrierearme Nutzung. Ein Glasfaseranschluss gewährleistet schnelles Internet und schafft optimale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming oder digitale Anwendungen. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung, die den Energieverbrauch reduziert und einen nachhaltigen Beitrag zur Versorgung leistet.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ostrhauderfehn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und machen das Objekt besonders attraktiv für Familien.
Ob als großzügiges Zuhause für eine kinderreiche Familie, als Wohnlösung für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – dieses Doppelhaus vereint modernes Wohnen, durchdachte Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Lage.

Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung.

Genau darauf haben Sie gewartet? Dann freue ich mich auf eine gemeinsame Besichtigung!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenabstellraum
- Kanalisationsanschluss
- Rollläden

- ca. 98 m² Wohnfläche vorne
- ca. 198 m² Wohnfläche hinten
- Getrennte Zähler für Strom, Wasser, Gas
- Zwei Gasheizungen aus 2011
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Isolierte Außenwände
- Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung
- Glasfaseranschluss vorhanden

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 994 m²

# Lagebeschreibung
Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland. Die Gemeinde verfügt über zwei Grundschulen in den Ortsteilen Ostrhauderfehn und Holtermoor sowie über eine Haupt- und Realschule. Die nächstgelegenen Gymnasien befinden sich in Leer und in der „Schwestergemeinde“ Rhauderfehn. Es gibt vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und die Gemeinderegion Rhauderfehn/Ostrhauderfehn hat die umfangreichste Ärzteversorgung, die man in ländlicher Umgebung finden kann.

# Sonstiges
Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns grundsätzlich den Verkauf im Bieterverfahren vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11468

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/3c4b85ab-0490-4c20-ae15-b694b45b13e9
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