# Gepflegte 3-Zimmer-Souterrainwohnung mit Fußbodenheizung und attraktiver Vermietung > Canonical listing: https://landomo.de/property/3c39d8fa-ee30-4345-afb2-efb6192dac00 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 285,000 EUR - **Location:** Gelnhausen, Gelnhausen, DE - **Floor area:** 87 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-08-27T15:59:09.660Z - **Last updated:** 2026-08-27T15:59:09.660Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Energieausweis in Bearbeitung Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Souterrain eines im Jahr 2011 erbauten 4-Familienhauses in der Rathausstraße 26 in 63571 Gelnhausen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m² und überzeugt durch eine großzügige und gut nutzbare Raumaufteilung. Das gepflegte Wohnhaus sowie die moderne Bauweise sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.100,00 €. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits bestehende Vermietung und laufende Einnahmen legen. Die Wohnung verfügt über: - 3 Zimmer - Abstellraum - separate Küche - Tageslichtbad - Dusche - großzügige und funktionale Raumaufteilung Die drei Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad mit Dusche sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Belichtung und Belüftung. # Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine zeitgemäße und gepflegte Ausstattung: - Baujahr 2011 - ca. 87 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - separate Küche - Tageslichtbad mit Dusche - Fußbodenheizung - Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung - Rollläden - gepflegter Gesamtzustand - Souterrainlage - Vermietung / Kapitalanlage Die Wohnung ist aktuell vermietet. Kaltmiete: ca. 1.100,00 € monatlich Dies entspricht einer jährlichen Kaltmiete von rund: 13.200,00 € p.a. Damit bietet die Wohnung eine interessante Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Die bestehende Vermietung ermöglicht dem Käufer grundsätzlich einen nahtlosen Übergang der Mieteinnahmen. Die konkreten Mietvertragsbedingungen sowie die umlagefähigen Betriebskosten sind im Rahmen der Kaufprüfung zu berücksichtigen. Das Wohnhaus Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus, Baujahr 2011. Die überschaubare Größe der Eigentümergemeinschaft mit lediglich vier Wohneinheiten ist ein attraktiver Aspekt für Käufer, die Wert auf eine kleinere Hausgemeinschaft und ein angenehmes Wohnumfeld legen. # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Rathausstraße 26 in Gelnhausen, einer attraktiven Stadt im Main-Kinzig-Kreis. Gelnhausen zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage zwischen Frankfurt am Main und Fulda aus. Die historische Barbarossastadt bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem hohen Freizeitwert. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleistungsangebote. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar. Für Familien stehen in Gelnhausen verschiedene Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Das Bildungsangebot reicht von Kindertagesstätten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Die Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben. Über die nahegelegene A66 sind Hanau, Frankfurt am Main und Fulda gut erreichbar. Der Bahnhof Gelnhausen bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Auch die umliegende Natur bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Lage zwischen Kinzigtal und Spessart ermöglicht zahlreiche Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Spaziergänge. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Ingo Dobner Wilhelm-Leuschner-Str. 111, 64347 Griesheim Tel.: +49 151 11775941 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DA-DI0013/1 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/3c39d8fa-ee30-4345-afb2-efb6192dac00 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.