Modernes Büro- oder Praxisgebäude in Dülmen mit flexibler Nutzung.

Gewerbefläche zum Kauf, 167 m²

Dülmen, Mitte

598.000 €

3.581 €/m²

Inseriert 25. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die gepflegte Immobilie, ca. aus dem Baujahr 1966, schafft ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Kanzleien, Praxen oder andere Dienstleistungsbetriebe. Eine Rücknutzung als großzügiges Einfamilienhaus ist ggf. möglich. Auf ca. 167 m² Hauptnutzfläche, stehen insgesamt sechs Räume, ein Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen für helle Arbeitsbereiche, während die durchdachte Raumaufteilung sowohl Einzelbüros als auch Besprechungs- oder Behandlungsräume ermöglicht. Im Erdgeschoss befinden sich ein repräsentativer Eingangsbereich, ein großzügiger Aufenthalts- bzw. Besprechungsbereich mit Kamin, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss wird derzeit als Büro genutzt und verfügt zusätzlich über einen Küchen- bzw. EDV-Bereich, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Der Keller bietet praktische Nutz-, Lager-, Wasch- und Technikflächen, während der Dachboden zusätzliche Abstellmöglichkeiten schafft. Im Zuge der ca. 2022 erfolgten Modernisierungen wurden unter anderem Haustechnik, Leitungen, Fenster, Türen, Bäder, Estrich, Fußbodenheizung und Oberböden erneuert. Ein Naturstein-Treppenhaus, hochwertige Glasschiebetüren und weitere Ausstattungsdetails unterstreichen den Charakter der Immobilie. Auch Dach und Teile der Gebäudehülle wurden erneuert. Eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und ca. 14 kW Leistung, eine Wärmepumpe mit Erdbohrungen, zwei Wallboxen sowie drei Split-Klimageräte sorgen für eine energieeffiziente Ausstattung. Das ca. 415 m² große Grundstück umfasst eine Terrasse, einen Garten, einen Balkon, eine Fahrradgarage bzw. Garage sowie drei Außenstellplätze und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Bei erfolgreichem Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an. Diese ist direkt an CSI Immobilien zu entrichten und wird mit Vertragsunterzeichnung fällig. # Weitere Angaben - Zimmer: 6 - Schlafzimmer: 3 - Badezimmer: 1 - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 415 m² - Nutzfläche: ca. 167 m² # Lagebeschreibung Dülmen liegt im Herzen des Münsterlandes und verbindet eine naturnahe Wohnlage mit einer sehr guten regionalen Anbindung. Die Stadt gehört zum Kreis Coesfeld und bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die Innenstadt von Dülmen ist gut erreichbar und bietet eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungen und Aufenthaltsqualität. Durch den Bahnhof Dülmen sowie die Nähe zur Autobahn A 43 bestehen gute Verbindungen in Richtung Münster, Recklinghausen und das Ruhrgebiet. Auch die umliegenden Städte und Gemeinden sind über das regionale Straßennetz bequem erreichbar. Ein besonderer Vorteil der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die münsterländische Parklandschaft, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie beliebte Ausflugsziele wie der Merfelder Bruch mit den bekannten Dülmener Wildpferden prägen das Umfeld. Damit eignet sich Dülmen ideal für Menschen, die ruhiges, grünes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und alltagstauglicher Verkehrsanbindung verbinden möchten. Insgesamt bietet Dülmen eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und Berufspendler, die Wert auf Lebensqualität, Naturverbundenheit und eine gute Erreichbarkeit legen. # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Nutzen Sie dafür unser Kontaktformular - Wir werden Sie dann umgehend kontaktieren und Ihr Anliegen schnellstmöglich zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten. CSI Immobilien Christoph Stöhler # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 30.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2035-06-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: CSI-2040-2026

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Kleinanzeigen

598.000 €