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KAUF
Haus, 146 m²
Untere Dorfstraße, Nußdorf am Haunsberg
885.000 €
6.062 €/m²
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Haus zum Kauf, 146 m²
5151 Nußdorf am Haunsberg, Nußdorf am Haunsberg
885.000 €
6.062 €/m²
Inseriert 16. Apr. 2026
Haus
Kategorie
146 m²
Fläche
C
Energie
Über dieses Inserat
KAUF - NÄHE NUSSDORF AM HAUNSBERG - ZWEITWOHNSITZ MÖGLICH
Aufwendig renoviertes Wohnhaus mit Nebengebäude
• ca. 146 m² Wohn-Nutzfläche
• ca. 500 m² Nutzfläche
• ca. 1.184 m² Grundstücksfläche
• 6 Zimmer
• 1 Garage
• 6 Autoabstellplätze
• HWB 71 fGEE 0,99
Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Wohnlage. In der Nachbarschaft sind kleinere Wohnhäuser und Landwirtschaften. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert ist gegeben. Der Ort Nußdorf am Haunsberg ist ca. 4 Autominuten entfernt. Die Stadt Salzburg ist in ca. 25 Autominuten erreichbar. Kindergartenkinder und Volksschüler werden mit dem Bus nach Nußdorf gefahren.
Der Ort Nußdorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit Supermarkt, Bank, Ärzte, Kirche, Bücherei, Kindergarten, Volksschule, schulische Tagesbetreuung und Jugendzentrum. Die Buslinie 111 fährt nach Salzburg Stadt. In Weitwörth befindet sich die Lokalbahnhaltestelle.
Das Wohnhaus verfügt über eine großzügige und durchdachte Raumeinteilung:
UG: ca. 18 m² Nfl.
Erdkeller mit 2 Räumen, mit Fenstern und vom Vorraum des EG erreichbar
EG: ca. 77,30 m² Wfl.
– zentraler Vorraum mit Fenster
– große Wohnküche (ca. 26 m²)
– geräumiges Wohnzimmer (ca. 28 m²)
– Toilette mit Waschbecken, Spiegel und Fenster
OG: ca. 69 m² Wfl.
– zentraler Vorraum mit Fenster
– 4 Schlafzimmer, eines mit begehbarem Schrank
– großes Badezimmer (ca. 14 m²) mit Doppelwaschbecken, Untertischverbau, Spiegelschrank, Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, Toilette und 3 Fenster
DG: ca. 58 m² Nfl.
Das Stiegenhaus führt in das Dachgeschoß - derzeit Lagerfläche (nicht ausgebaut) mit Balkon
Das Nebengebäude ist mit dem Wohnhaus verbunden und somit direkt erreichbar. Es war früher als Stall genutzt und dient derzeit als Lagerfläche:
EG: ca. 113 m² Nfl.
– großer Raum mit zahlreichen Fenstern
– ehemaliger Hühnerstall mit Fenstern
– ehemaliger “Partyraum“ mit Fenstern
– Heizraum mit Waschmaschinenanschluss und anschließendem Pelletslagerraum
– Gang zum Stiegenaufgang für den Dachboden
DG: 171 m² Nfl. zzgl. Fitnessraum
– sehr großer Dachboden als Lagerfläche mit ca. 6,85 m max. Raumhöhe
– Fitnessraum (ca. 27 m² Nfl.)
Das Wohnhaus verfügt über eine schöne und moderne Ausstattung:
+ Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung
+ moderne Holztüren
+ DAN Einbauküche mit Kochinsel und E-Geräten (Ceran Kochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, großer Kühlschrank mit Gefrierfach) zusätzlich Kaminofen mit Kochplatte
+ modernes Badezimmer
+ im Stall Pumpenanlage mit 3 Außenanschlüssen für Regentank (zur Gartenbewässerung)
+ Pelletsheizung: EG: Fußbodenheizung; OG: Heizkörper
+ etc.
Die Liegenschaft befindet sich nicht in einem Zweitwohnung-Beschränkungsgebiet. Bei Bedarf kann somit ein Zweitwohnsitz angemeldet werden.
Eine Garage und zahlreiche Autoabstellplätze sind vorhanden.
Eine interessante Immobilie die sich in einer schönen Grün-Ruhelage befindet und viel Platz mit großzügigen Lagerflächen bietet.
Betriebskosten: ca. € 127,00 mtl.
Bezug/Verfügbar: nach Vereinbarung; kurzfristig möglich
Kaufpreis: € 885.000,00
Provision: 3% + 20% Ust.
Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.
Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <5.500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <8.500m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <5.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche146 m²
Grundstücksgröße1 184 m²
Schlafzimmer5
Badezimmer1
Stellplätze2
EnergieklasseC
HeizungZentral
GarageJa
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Kontakt
HW
Herr Wolfgang Stocker
Fürstenallee Immobilien Dr. Stocker & Partner KG
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Lage
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Nußdorf am Haunsberg
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Umgebung
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.563 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
177.000 €708.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.069.029 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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