Haus zum Kauf, 80 m², Grundstück 360 m²

Sankt Augustin, Schmerbroich, Niederpleis

249.000 €

3.113 €/m²

Inseriert 28. Juni 2026

Über dieses Inserat

Das schöne einseitig angebaute komplett sanierte Fachwerkhaus befindet sich in einer zentralen dennoch ruhigen Lage in Sankt Augustin. Das Haus verfügt über ca. 80 m² Wfl. und über ein schönes ca. 360 m² großes Südgrundstück. . Zimmeranzahl: 3 - 4 inkl. Wohn,- Essküche. . Schlafzimmeranzahl: 2 . Abstellraum inkl. Heizungsraum: ja vorhanden. . Badezimmer mit Tageslichtfenster mit Wanne und WC, hell gefliest. Garten; Terrasse: eine schöne sonnige große Terrassenfläche ist vorhanden; diese grenzt an den vorderen und auch seitlichen Gartenbereich. Das Haus verfügt über ein weiteres Nebengebäude (Abstell,- bzw. weitere Nutzfläche) mit ca. 20 m² # Ausstattung Böden: im Erdgeschoss ist ein Fliesenboden verlegt. Im Obergeschoss sind Laminatböden verlegt. Badezimmer: hell und modern gefliest. Tageslichtfenster ist vorhanden. Heizung: . Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und Wärmeabgabe über Heizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gasheizung. Fenster: . Holzfenster mit Doppelverglasung bzw. Isolierverglasung KFZ: es stehen Stellplatzmöglichkeiten an der Strasse zur Verfügung. - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt. unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite - Grundstücksfläche: ca. 360 m² - Kellerfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Buisdorf befindet sich im Osten der Stadt Sankt Augustin, unmittelbar südlich der Grenze zur Kreisstadt Siegburg und auf der linken Seite der Sieg. Der Stadtteil Buisdorf liegt zwischen Hennef und Siegburg. Die Entfernung zum Stadtzentrum Siegburg beträgt ca. 3,5 km und nach Hennef ca. 4 km. Sankt Augustin -Markt- ist ca. 4 km entfernt. Nur in wenigen Minuten erreicht man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulformen und Kindergärten, Sportzentren, Arztpraxen sowie öffentliche Verkehrsmittel. Eine Bushaltestelle ist an der Frankfurterstraße vorhanden. Durch die nahen Autobahnanschlüsse A 560 (ca, 1 km) / A3 (ca. 2,5 km) findet man eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung vor. # Sonstiges Objektinformationen: weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter: www.enders-immobilien.de/Ebcvkcecc Ein Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Aufteilung: Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns im Rahmen des Besichtigungstermins anfordern. Verkauf: ein Verkauf ist kurzfristig möglich. Ein Finanzierungsnachweis ist jedoch erforderlich. _______________________________________________________ Kontakt: wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten. Bearbeitung: Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten. Anfragen und Besichtigungstermine: Besichtigungstermine können nur vereinzelt vor Ort am Grundstück bzw. im Objekt angeboten werden ! Es sind keine Massenbesichtigungen möglich ! Oftmals können wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten und jedem Interesse gerecht werden. Da wir als Immobilienfirma täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns vor. In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail. ________________________________________________________ Maklercourtage: für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe.. Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig. Energieausweis: ein Energieausweis nach EnEV ist nicht erforderlich !! Haftungsausschluss: das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen. Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Widerrufsbelehrung: im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten an: ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf Alte Heerstrasse 39 53757 Sankt Augustin Fax-Nr.: 02241 3982 39 [email protected] Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück: An ENDERS IMMOBILIEN IVD Alte Heerstrasse 39 53757 Sankt Augustin Fax: (0 22 41) 39 82 - 39 E-Mail: [email protected] Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) . Bestellt am (*)/erhalten am (*) . Name des/der Verbraucher(s) . Anschrift des/der Verbraucher(s) . Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) . Datum _____________________________ (*) Unzutreffendes streichen+++++++ # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: EbcvkceccMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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