# Ruhiges Wohnen am Bach: Modernisierte 4 ZKB mit Loggia & Garage

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 970 EUR
- **Location:** Ahrweiler, Bad Breisig, Bad Breisig, DE
- **Floor area:** 98 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-06-26T00:46:28.492Z
- **Last updated:** 2026-08-07T14:50:44.182Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Diese liebevolle Erdgeschosswohnung mit direktem Blick auf den angrenzenden Frankenbach ist Ihr zukünftiger Wohlfühlort. Die Wohnung umfasst insgesamt 98,47 m² Wohnfläche (inklusive überdachter Loggia) und befindet sich in einem ruhigen, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten im idyllischen Bad Breisiger Ortsteil Oberbreisig.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und kontinuierliche Modernisierungen aus. Ein besonderes Highlight ist die effiziente Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Diese wird über eine nagelneue, hocheffiziente BOSCH Gas-Brennwert-Etagenheizung (Energieeffizienzklasse A) betrieben, die kurzfristig vor Einzug (Mitte August) neu installiert wird.

Auch optisch überzeugt das Objekt: Die Eingangstür wurde 2017 erneuert, alle Innentüren im Jahr 2019 komplett ausgetauscht. Das Balkongeländer sowie der Hauseingangsbereich der Wohnanlage wurden ebenfalls frisch erneuert.

AUSSTATTUNG:

- Zimmer: 4 einladende Zimmer (Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer/Büros)

- Badezimmer: 2018 komplett renoviert, ausgestattet mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch, sowohl Dusche als auch Badewanne

- Gäste-WC: Separat vorhanden

- Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen, gespeist durch eine brandneue BOSCH Gas-Etagenheizung (Klasse A)

- Bodenbeläge: Pflegeleichte Fliesen in Wohnzimmer, Küche, Diele, Elternschlafzimmer und den Bädern; moderner Laminatboden in den beiden Kinder-/Arbeitszimmern

- Loggia: Überdacht, mit herrlichem Blick ins Grüne und dem beruhigenden Rauschen des Frankenbachs

- Multimedia: SAT-Anschlüsse bereits im Wohnzimmer und Elternschlafzimmer installiert; Glasfaser vorhanden

- Parksituation: Separate Garage mit Platz für Reagle mit zusätzlichem Stellplatz direkt davor (80 €/Monat)

- Gemeinschaftsräume: Waschraum im Keller sowie ein gemeinschaftlicher Abstellraum

- Die derzeit vorhandene Einbauküche kann optional für 950€ vom Vormieter übernommen werden.

LAGE:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage im begehrten Ortsteil Oberbreisig (53498 Bad Breisig). Die direkte Grenzlage zum Frankenbach bietet Ihnen eine idyllische Naturkulisse und absolute Entspannung direkt vor der eigenen Loggia, ohne auf eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und das Rheintal verzichten zu müssen.

DATEN & KOSTEN:

- Wohnfläche: 98,47 m²

- Zimmeranzahl: 4

- Bezugsfrei ab: 01.10.026

- Nettokaltmiete: 970,00 € Miete

- Garage + Stellplatz: 80,00 €

- Nebenkostenvorauszahlung: 180,00 €

- Gesamtmiete: 1.230,00 € (Heizkosten werden vom Mieter direkt mit dem Gasanbieter abgerechnet)

- Kaution: 2.910,00 € (3 Nettokaltmieten)

- Energieausweis: Verbrauchsausweis liegt vor (Energieeffizienzklasse C; 96,2 kWh/(m²·a))

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Folgende Unterlagen werden zur Anmietung benötigt:

* Selbstauskunft
* aktuelle SCHUFA-Auskunft
* letzte drei Gehaltsnachweise
* keine Pfändungsverfahren, Offenbarungseide (eidesstattliche Versicherungen) oder Räumungsklagen
* kurze Vorstellung
* keine Abhängigkeiten wie z. B. Bürgergeld etc.

## Source and attribution

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