# Gewerbeobjekt in Rubigen – 5.875% Bruttorendite | Stabile Cashflows | Moderne Infrastruktur

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 3,650,000 CHF
- **Location:** Verwaltungskreis Bern-Mittelland, Rubigen, BE, CH
- **Published:** 2026-08-19T02:46:51.845Z
- **Last updated:** 2026-08-19T04:01:59.926Z
- **Listed on:** lookmove-ch

## Description

Attraktives Gewerbeobjekt mit stabiler Rendite
Solides Anlageobjekt mit Nettoeinnahmen von CHF 217’085.65 p.a. und einer Bruttorendite von 5.875 %. Ideal für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Cashflows und langfristige Werterhaltung.

Gepflegt und laufend investiert
Die Liegenschaft wurde kontinuierlich unterhalten und technisch modernisiert. Wichtige Investitionen – unter anderem in die Securiton-Anlage (ca. CHF 36’000), Gebäudetechnik sowie weitere Unterhaltsmassnahmen – schaffen Planungssicherheit und reduzieren den zukünftigen Investitionsbedarf.

Effiziente Infrastruktur
3 Personenlifte sowie 1 Waren -/ Hochlift. Moderne Gebäudetechnik mit Kühlsystem, Bodenheizung via Wärmepumpe und zusätzlicher Ölheizung.

Attraktive Mietflächen
Neu ausgebaute Büroflächen (365 m²) mit 2 Klimaanlagen (Unterhalt durch Mieter). Flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerbebetriebe.

Durchdachte Flächenaufteilung
UG: Einstellhalle und GYM
EG: Cafeteria, Büros sowie Lagerraum

Über dem Lager: zusätzliche Büroflächen

1. OG: Büroräumlichkeiten
2. OG: Büroräumlichkeiten

Lage – gut angebunden und wirtschaftsnah
Ruhige, gewerbefreundliche Lage in Rubigen mit schneller Erreichbarkeit der Wirtschaftsregion Bern. Gute Anbindung an Autobahn und öffentlichen Verkehr – ein attraktiver Standort für langfristige Gewerbemieter.

Zusammengefasst
Ein renditestarkes Anlageobjekt mit stabilem Cashflow, laufend modernisierter Infrastruktur, kalkulierbarem Unterhalt und langfristigem Wertpotenzial – eine Investition mit Substanz und Sicherheit.

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Das Team der PASSIO Immobilien AG freut sich darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.

## Source and attribution

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