Gewerbefläche zum Kauf
Einschlaggasse, Rubigen
3.873.090 €
Inseriert 12. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Attraktives Gewerbeobjekt mit stabiler Rendite
Solides Anlageobjekt mit Nettoeinnahmen von CHF 217’085.65 p.a. und einer Bruttorendite von 5.875 %. Ideal für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Cashflows und langfristige Werterhaltung.
Gepflegt und laufend investiert
Die Liegenschaft wurde kontinuierlich unterhalten und technisch modernisiert. Wichtige Investitionen – unter anderem in die Securiton-Anlage (ca. CHF 36’000), Gebäudetechnik sowie weitere Unterhaltsmassnahmen – schaffen Planungssicherheit und reduzieren den zukünftigen Investitionsbedarf.
Effiziente Infrastruktur
3 Personenlifte sowie 1 Waren -/ Hochlift. Moderne Gebäudetechnik mit Kühlsystem, Bodenheizung via Wärmepumpe und zusätzlicher Ölheizung.
Attraktive Mietflächen
Neu ausgebaute Büroflächen (365 m²) mit 2 Klimaanlagen (Unterhalt durch Mieter). Flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerbebetriebe.
Durchdachte Flächenaufteilung
UG: Einstellhalle und GYM
EG: Cafeteria, Büros sowie Lagerraum
Über dem Lager: zusätzliche Büroflächen
1. OG: Büroräumlichkeiten
2. OG: Büroräumlichkeiten
Lage – gut angebunden und wirtschaftsnah
Ruhige, gewerbefreundliche Lage in Rubigen mit schneller Erreichbarkeit der Wirtschaftsregion Bern. Gute Anbindung an Autobahn und öffentlichen Verkehr – ein attraktiver Standort für langfristige Gewerbemieter.
Zusammengefasst
Ein renditestarkes Anlageobjekt mit stabilem Cashflow, laufend modernisierter Infrastruktur, kalkulierbarem Unterhalt und langfristigem Wertpotenzial – eine Investition mit Substanz und Sicherheit.
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Geschätzte monatliche Rate
20.082 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 774.618 €
774.618 €3.098.472 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung3.614.748 €
Zinssatz2,10 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026