# Attraktives Mehrfamilienhaus mit 13 Einheiten – top gepflegt & umfassend modernisiert > Canonical listing: https://landomo.de/property/3bfebb65-9e28-4ff6-9d02-88b2d0044f2e This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 1,270,000 EUR - **Location:** Krefeld, Krefeld, DE - **Floor area:** 580 m² - **Published:** 2026-09-03T02:45:08.851Z - **Last updated:** 2026-09-03T02:45:08.851Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 bietet mit insgesamt 580 m² Wohnfläche verteilt auf 13 Wohneinheiten eine attraktive Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Auf dem ca. 305 m² großen Grundstück vereint die Immobilie eine vielseitige Wohnungsstruktur mit umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die zwischen 2009 und 2026 durchgeführt wurden. Die insgesamt 13 Einheiten gliedern sich in sieben kompakte Appartements mit jeweils ca. 25–27 m² sowie sechs großzügigere Wohnungen mit ca. 48–88 m² und zwei bzw. drei Zimmern. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Garage. Die sieben Appartements wurden zwischen 2010 und 2023 umfassend saniert und präsentieren sich entsprechend modern und zeitgemäß. Im Zuge der Sanierungen wurden unter anderem die Elektrik erneuert, moderne Fliesen- bzw. Laminatböden verlegt sowie die Wände glatt gespachtelt. Hochwertige Einbauküchen und moderne Badezimmer mit ebenerdigen Duschen und Tageslicht runden die Ausstattung ab. Auch die sechs Wohnungen wurden zwischen 2009 und 2016 komplett saniert. Die Maßnahmen umfassten ebenfalls die Erneuerung der Elektrik, moderne Fliesen- bzw. Laminatböden sowie überwiegend glatt gespachtelte Wände. Die hochwertigen und modernen Badezimmer sind mit Eckbadewannen und/oder ebenerdigen Duschen ausgestattet. Vier der sechs Wohnungen verfügen zudem über einen Balkon zum ruhigen Innenhof. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich saniert, modernisiert und technisch aufgewertet. Zu den wesentlichen Maßnahmen zwischen 2009 und 2026 gehören: - komplette Erneuerung der Elektrik einschließlich Zählerschränken - umfassende Sanierung der Frisch- und Abwasserleitungen im gesamten Objekt - Genehmigung und Ausbau des Dachgeschosses - umfassende Ertüchtigung des Brandschutzes einschließlich Rauchabzug und Notausstieg - Genehmigung und Umbau einer ehemaligen Apotheke und Arztpraxis zu Wohnungen und Appartements - Einbau neuer zweifachverglaster Kunststofffenster und Haustüren - neues elektrisches Garagentor - neue Schließanlage und Gegensprechanlage - Fassadenanstrich im Erdgeschoss - Sanierung des Balkons im 1.OG rechts und der Terrasse im 1.OG Mitte Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Für die Einheiten im Erdgeschoss steht eine zentrale Warmwasseraufbereitung zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt das Objekt über SAT-Anlagen für internationales Fernsehen sowie einen Glasfaseranschluss. Die Vermietung erfolgt inklusive Einbauküchen, Waschmaschinen und weiterem Inventar wie beispielsweise Gardinen und Lampen. Dadurch bietet die Immobilie insbesondere bei den kompakten Einheiten ein attraktives und komfortables Vermietungskonzept und erzielt überdurchschnittliche aber nachhaltige Mieten. Aktuell sind alle Einheiten vermietet bzw. befinden sich in der Vermietung. Insgesamt neun Mietverträge sind mit Staffelmietvereinbarungen ausgestattet und sorgen damit bereits für vertraglich vereinbarte zukünftige Mietanpassungen. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 5.940 € monatlich bzw. 71.280 € jährlich. Darüber hinaus besteht weiteres Steigerungspotenzial. Unter Berücksichtigung der Staffelmietverträge und weiterer möglicher Mieterhöhungen wird eine Kaltmiete von 6.385 € monatlich bzw. 76.620 € jährlich als Soll-Miete angesetzt. Damit verbindet die Immobilie eine breite Mieterstruktur, eine vielseitige Wohnungsaufteilung, umfangreiche Modernisierungen und zusätzliches Mietsteigerungspotenzial – eine interessante Kombination für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Granit, Stein, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 305 m² - Vermietbare Fläche: ca. 580 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Krefelder Innenstadt, direkt an der Ecke Kornstraße/Marktstraße. Die unmittelbare Umgebung ist urban geprägt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Gastronomie, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Innenstadtlage ermöglicht kurze Wege und macht den Standort für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Hochschule Niederrhein und dem städtischen Krankenhaus. Beides ist schnell erreichbar und sorgt für eine zusätzliche, kontinuierliche Nachfrage nach gut gelegenem Wohnraum. Ergänzt wird die attraktive Lage durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit des Krefelder Hauptbahnhofs. Die nahegelegenen Autobahnen A57 und A44 bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Metropolen Düsseldorf, Köln und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Für Kapitalanleger bietet die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, umfassender Infrastruktur und der Nähe zur Hochschule interessante Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Lage spricht sowohl Studierende und Berufstätige als auch weitere Mietergruppen an und schafft damit eine solide Grundlage für ein langfristiges attraktives Investment. # Sonstiges Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass die unsererseits weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter bzw. einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Vollständigkeit noch auf ihre Richtigkeit überprüft worden sind. Wir übernehmen daher keine Haftung für die angegebenen Informationen. Weitergabe an Dritte Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz in Höhe der genannten Provision, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Datenschutzbestimmungen Sie sind damit einverstanden, dass die von Ihnen angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 215 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Ausstellungsdatum: 26.09.2018 - Gültig bis: 25.09.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: B1-26-006 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/3bfebb65-9e28-4ff6-9d02-88b2d0044f2e - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.