Haus zum Kauf, 580 m², Grundstück 305 m²
Krefeld
1.270.000 €
2.190 €/m²
Inseriert 2. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 bietet mit insgesamt 580 m² Wohnfläche verteilt auf 13 Wohneinheiten eine attraktive Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Auf dem ca. 305 m² großen Grundstück vereint die Immobilie eine vielseitige Wohnungsstruktur mit umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die zwischen 2009 und 2026 durchgeführt wurden. Die insgesamt 13 Einheiten gliedern sich in sieben kompakte Appartements mit jeweils ca. 25–27 m² sowie sechs großzügigere Wohnungen mit ca. 48–88 m² und zwei bzw. drei Zimmern. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Garage.
Die sieben Appartements wurden zwischen 2010 und 2023 umfassend saniert und präsentieren sich entsprechend modern und zeitgemäß. Im Zuge der Sanierungen wurden unter anderem die Elektrik erneuert, moderne Fliesen- bzw. Laminatböden verlegt sowie die Wände glatt gespachtelt. Hochwertige Einbauküchen und moderne Badezimmer mit ebenerdigen Duschen und Tageslicht runden die Ausstattung ab.
Auch die sechs Wohnungen wurden zwischen 2009 und 2016 komplett saniert. Die Maßnahmen umfassten ebenfalls die Erneuerung der Elektrik, moderne Fliesen- bzw. Laminatböden sowie überwiegend glatt gespachtelte Wände. Die hochwertigen und modernen Badezimmer sind mit Eckbadewannen und/oder ebenerdigen Duschen ausgestattet. Vier der sechs Wohnungen verfügen zudem über einen Balkon zum ruhigen Innenhof.
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich saniert, modernisiert und technisch aufgewertet. Zu den wesentlichen Maßnahmen zwischen 2009 und 2026 gehören:
- komplette Erneuerung der Elektrik einschließlich Zählerschränken
- umfassende Sanierung der Frisch- und Abwasserleitungen im gesamten Objekt
- Genehmigung und Ausbau des Dachgeschosses
- umfassende Ertüchtigung des Brandschutzes einschließlich Rauchabzug und Notausstieg
- Genehmigung und Umbau einer ehemaligen Apotheke und Arztpraxis zu Wohnungen und Appartements
- Einbau neuer zweifachverglaster Kunststofffenster und Haustüren
- neues elektrisches Garagentor
- neue Schließanlage und Gegensprechanlage
- Fassadenanstrich im Erdgeschoss
- Sanierung des Balkons im 1.OG rechts und der Terrasse im 1.OG Mitte
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Für die Einheiten im Erdgeschoss steht eine zentrale Warmwasseraufbereitung zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt das Objekt über SAT-Anlagen für internationales Fernsehen sowie einen Glasfaseranschluss. Die Vermietung erfolgt inklusive Einbauküchen, Waschmaschinen und weiterem Inventar wie beispielsweise Gardinen und Lampen. Dadurch bietet die Immobilie insbesondere bei den kompakten Einheiten ein attraktives und komfortables Vermietungskonzept und erzielt überdurchschnittliche aber nachhaltige Mieten.
Aktuell sind alle Einheiten vermietet bzw. befinden sich in der Vermietung. Insgesamt neun Mietverträge sind mit Staffelmietvereinbarungen ausgestattet und sorgen damit bereits für vertraglich vereinbarte zukünftige Mietanpassungen. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 5.940 € monatlich bzw. 71.280 € jährlich. Darüber hinaus besteht weiteres Steigerungspotenzial. Unter Berücksichtigung der Staffelmietverträge und weiterer möglicher Mieterhöhungen wird eine Kaltmiete von 6.385 € monatlich bzw. 76.620 € jährlich als Soll-Miete angesetzt.
Damit verbindet die Immobilie eine breite Mieterstruktur, eine vielseitige Wohnungsaufteilung, umfangreiche Modernisierungen und zusätzliches Mietsteigerungspotenzial – eine interessante Kombination für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Granit, Stein, Laminat
- Grundstücksfläche: ca. 305 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 580 m²
- Nutzfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Krefelder Innenstadt, direkt an der Ecke Kornstraße/Marktstraße. Die unmittelbare Umgebung ist urban geprägt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Gastronomie, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Innenstadtlage ermöglicht kurze Wege und macht den Standort für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Hochschule Niederrhein und dem städtischen Krankenhaus. Beides ist schnell erreichbar und sorgt für eine zusätzliche, kontinuierliche Nachfrage nach gut gelegenem Wohnraum. Ergänzt wird die attraktive Lage durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit des Krefelder Hauptbahnhofs. Die nahegelegenen Autobahnen A57 und A44 bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Metropolen Düsseldorf, Köln und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.
Für Kapitalanleger bietet die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, umfassender Infrastruktur und der Nähe zur Hochschule interessante Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Lage spricht sowohl Studierende und Berufstätige als auch weitere Mietergruppen an und schafft damit eine solide Grundlage für ein langfristiges attraktives Investment.
# Sonstiges
Haftungsausschluss
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 215 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Ausstellungsdatum: 26.09.2018
- Gültig bis: 25.09.2028
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: B1-26-006Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche580 m²
Grundstücksgröße305 m²
Stellplätze1
Baujahr1960
ProvisionNein
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
5.218 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 254.000 €
254.000 €1.016.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.565.413 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026