Gewerbefläche zur Miete, 245 m²
Werkstraße 29, 33142, Büren
1.715 €/Monat
7 €/m²
Inseriert 6. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Die weitläufige Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet durch ihre Grundstruktur und attraktive Raumzuschnitte optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Ein repräsentativer Empfangsbereich, mehrere Besprechungsräume sowie gut belichtete Büroräume schaffen eine professionelle Arbeitsumgebung für Teams, Patient:innen oder Mandant:innen.
Die Teeküche unterstützt die tägliche Versorgung, WC-Anlagen sind bequem erreichbar.
Zusätzliche Kellerflächen erweitern das Angebot um praktischen Stauraum für Akten, Material oder Geräte.
Mögliche Umbaumaßnahmen oder Anpassungen an Ihr Nutzungskonzept können in Abstimmung mit dem Vermieter realisiert werden.
Ausstattung und Highlights:
- Variable Raumstruktur: Einzel-, Team- und Behandlungsräume realisierbar
- Repräsentativer Empfangs- und Wartebereich
- Teeküche und WC-Anlagen auf der Etage
- Bodenbeläge aus strapazierfähigem Vinyl
- Mitnutzung von Keller-/Archivflächen
- Zahlreiche Mitarbeiter- und Kundenparkplätze direkt am Objekt
- Barrierearme Erreichbarkeit je nach Ausführung des Zugangs (Details auf Anfrage)
- Individuelle Ausbau- und Anpassungsoptionen nach Absprache
- Gute Sichtbarkeit im Erdgeschoss
- Bequeme Anfahrt für Kundschaft und Mitarbeitende dank vieler Außenstellplätze
Grundrisse, Flächenaufstellung und weiterführende Unterlagen senden wir Ihnen gerne zu.
Anpassungen an besondere Anforderungen (z. B. Praxisbetrieb, Barrierefreiheit, Leitungsführung) stimmen wir individuell mit Ihnen ab.
Besichtigungstermine können nach Absprache zeitnah erfolgen.
# Ausstattung
Die moderne Einrichtung ermöglicht sehr gute Perspektiven für zahlreiche Geschäftsmodelle.
Durch eine sehr gute Bausubstanz, mit einer optimalen Raumausnutzung sowie einem sehr guten technischen Ausstattungsstandard sind für den Übernehmer keine großen Investitionen in diesem Bereich zu erwarten.
Energieausweis:
Energieausweis: Energieverbrauch (Nichtwohngebäude)
Primärenergiebedarf: 90,3 kWh/m²*a)
Endenergiebedarf Wärme: 68,7 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 8,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 26.04.2036
wesentlicher Energieträger: ÖL
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Baujahr der Heizungsanlage: 1996
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Warmmiete: 2.090,00 €
- Bürofläche: ca. 193 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in dem Bürener Gewerbegebiet "Werkstraße/Fürstenberger Straße"
Ihr neuer Tätigkeitsbereich ist optimal angebunden durch eine verkehrstechnisch sehr günstige Lage.
Zum einen liegt der Flughafen Paderborn-Lippstadt in unmittelbarer Nachbarschaft, genauso wie der Anschluss an die A44 und auch die "Ostwestfalenautobahn" A33 ist hervorragend zu erreichen.
Ein weiterer Pluspunkt ist sicher auch die Lage, fast mittig zwischen den Oberzentren Paderborn und Lippstadt.
Die Nähe zum benachbarten Sauerland dürfte ebenfalls ein großer Vorteil sein.
Somit garantiert Ihnen eine Ansiedlung an diesem Standort eine ideale Anbindung an regionale, überregionale , nationale und durchaus auch internationale Ziele.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2036.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 68.70 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 8.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Vermittlung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.
Bezugsfertigkeit:
Die Räume können nach Absprache zeitnah genutzt werden.
Stellplätze:
Es stehen zahlreiche Parkplätze am Gebäude zur Verfügung.
Miete:
Die Angaben zur Miete und den Nebenkosten verstehen sich jeweils zzgl. ges. MwSt.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 90.3 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom: 8.2 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 68.7 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2036-04-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Anbieter-Objekt-ID: 1092-501-MD
Nutzfläche245 m²
Kaution3.430 €
ProvisionNein
Lage
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