Haus – Brüggen, Lüttelbracht - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 108 m², Grundstück 1120 m²

Brüggen, Lüttelbracht

449.999 €

4.167 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung Ein besonderer Hof für Menschen, die mehr als nur ein Haus suchen. Zum Verkauf steht ein wunderschöner und vielseitig nutzbarer Hof in Brüggen auf einem ca. 1.120 m² großen Grundstück. Die Immobilie verbindet gemütliches Wohnen mit außergewöhnlich viel Nutzfläche und bietet damit Möglichkeiten, die man bei einem klassischen Einfamilienhaus nur selten findet. Das Wohnhaus verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie insgesamt 3 Zimmer. Hinzu kommen großzügige Hallen-, Lager- und Nebenflächen. Insgesamt stehen ca. 380 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Wohnhaus wurde zwischen 2015 und 2020 umfangreich kernsaniert und modernisiert. Auch in den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich weiter investiert. So wurde unter anderem erst im Oktober 2025 eine neue Bosch-Heizungsanlage mit digitaler Steuerung und Smart-Home-Funktion eingebaut. Das Dach der großen Halle wurde bereits 2019 erneuert. Ein absolutes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich. Der wunderschöne Garten mit hochwertiger Natursteinterrasse schafft eine kleine Wohlfühloase mitten auf dem eigenen Hof. Besonders außergewöhnlich ist die hochwertige, überdachte Outdoor-Küche mit Granitarbeitsplatte, Pizzaofen, Markengeräten, Edelstahlschränken und aufwendiger Natursteinverkleidung, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ebenfalls inklusive ist ein großzügiges Blockhaus mit hochwertiger Mahagonitheke. Zusammen mit dem Kaminbereich im Wohnzimmer bietet die Immobile beste Voraussetzungen für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Das Edelstahlkaminrohr wurde erst vor rund zwei Jahren neu installiert. Die umfangreichen Hallen- und Nutzflächen machen die Immobilie besonders interessant für Handwerker, Hobbyschrauber, Oldtimer- oder Fahrzeugsammler, Selbstständige sowie Käufer mit hohem Platzbedarf. Auch ein kleines Gewerbe kann – vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Voraussetzungen und Genehmigungen – interessant sein. Im großzügigen Innenhof stehen etwa fünf Stellplätze zur Verfügung. Ein außergewöhnliches Gesamtpaket für alle, die Wohnen, Hobby und Arbeiten an einem Ort miteinander verbinden möchten. Die vorhandene hochwertige Eiche-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Miele-Geräten kann gegebenenfalls nach individueller Absprache zusätzlich übernommen werden. # Ausstattung Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung Die Immobilie wurde umfangreich modernisiert und bietet eine hochwertige und außergewöhnlich umfangreiche Ausstattung. Wohnhaus & Technik * ca. 108 m² Wohnfläche * Erdgeschoss und Obergeschoss * 3 Zimmer * umfangreiche Kernsanierung und Modernisierung zwischen 2015 und 2020 * dreifach verglaste Fenster * komplett erneuerte Elektrik Haus * erneuerte Böden und Estrich * isolierter Estrich zum Keller * neue Bosch-Heizungsanlage aus Oktober 2025 mit der Möglichkeit digitale Heizungssteuerung mit Smart-Home-Funktion * neues Außenkaminrohr, vor ca. zwei Jahren installiert Hallen & Nutzflächen * insgesamt ca. 380 m² Nutzfläche * großzügige Hallen-, Lager- und Nebenflächen * Dach der großen Halle 2019 erneuert * vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Lager, Werkstatt oder Fahrzeuge * ca. fünf Stellplätze im Innenhof Garten & Außenbereich * ca. 1.120 m² Grundstück * liebevoll angelegter Garten * hochwertige Natursteinterrasse * überdachte Luxus-Outdoor-Küche * Granitarbeitsplatte * Pizzaofen * hochwertige Markengeräte * Edelstahlschränke * aufwendige Natursteinverkleidung * großes Blockhaus * hochwertige Mahagonitheke Outdoor-Küche, Blockhaus und Mahagonitheke sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die hochwertige Eiche-Einbauküche im Wohnhaus mit Granitarbeitsplatte und Miele-Geräten kann gegebenenfalls nach gesonderter Absprache zusätzlich übernommen werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 1120 m² # Lagebeschreibung Lage Die Immobilie befindet sich in Brüggen am Niederrhein und verbindet das besondere Wohngefühl eines eigenen Hofes mit einer angenehm zentralen Lage. Brüggen ist für seinen historischen Ortskern, die schöne niederrheinische Landschaft und den hohen Freizeitwert bekannt. Gleichzeitig sind die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen gut erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur. Durch die Lage im Kreis Viersen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Niederkrüchten, Schwalmtal, Viersen und Mönchengladbach sowie in die benachbarten Niederlande. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen und viel Platz suchen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und die Infrastruktur einer gewachsenen Gemeinde verzichten zu wollen. Eine besondere Kombination aus Hofcharakter, Platz, Natur und zentraler Lage in Brüggen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 123 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 490733Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Eckdaten

Wohnfläche108 m²

Grundstücksgröße1 120 m²

Etagen2

Schlafzimmer2

Badezimmer3

Zimmer3

Stellplätze1

Baujahr1900

ProvisionNein

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Kleinanzeigen

449.999 €

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Days on market: 10 days

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026