3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 77 m²

Warngau, Allerheiligen

1.570 €/Monat

20 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Neubauwohnen in Warngau: hochwertig, ruhig und sofort zum Wohlfühlen Am Angerweg 19 in Warngau erwartet Sie ein modernes Neubauensemble mit hochwertig ausgestatteten 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungen eignen sich ideal für Paare, Familien, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort und gute Anbindung zu verzichten. Großzügige Grundrisse, helle Räume, ein wertiges Wohngefühl und durchdachte Details schaffen ein Zuhause, das nicht nur schön aussieht, sondern im Alltag überzeugt. Ob Erdgeschosswohnung mit direktem Bezug nach draußen oder Wohnung in den oberen Ebenen mit Aufzug: Hier verbindet sich moderner Neubaukomfort mit der Ruhe und Lebensqualität des Oberlands. Neben vielen professionellen Fotos stehen Panoramen für virtuelle 360-Grad-Besichtigungen zur Verfügung. Ergänzt wird die Präsentation durch Drohnenbilder und ein Drohnenvideo, damit Sie bereits vorab ein sehr gutes Gefühl für Wohnung, Gebäude und Umgebung bekommen. # Ausstattung Hochwertige Ausstattung mit Komfort bis ins Detail Die Wohnungen überzeugen mit einer modernen, wertigen und alltagstauglichen Ausstattung. Eichenparkett in den Wohnräumen, Solnhofener Natursteinplatten im Küchenbereich, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und kontrollierte Wohnraumlüftung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Pelletheizung, eine Frischwasserstation je Wohnung, LAN-Anschlüsse in den Wohnräumen für stabiles Arbeiten (Glasfaser der Telekom), Streaming und Homeoffice, ein Aufzug in alle Wohnebenen, Tiefgaragenstellplätze mit E-Ladestationen, ein Fahrradkeller mit E-Lademöglichkeiten sowie ein Paketraum mit Anlieferungsklappe. Waschmaschine und Trockner sind je Wohnung im Untergeschoss vorgesehen. WICHTIG! Damit sich die Vermietenden ein Bild von Ihnen machen kann, bitten wir Sie, uns mit Ihrer Anfrage Ihre kurze Mietbewerbung zukommen zu lassen. Diese könnte u.a. folgende Fragen beantworten: - Warum wollen Sie umziehen? - Was suchen Sie genau? - Wer zieht in die Wohnung ein? - Haben Sie Haustiere? - Möchten Sie langfristig mieten? - Gibt es Anforderungen (Must-haves), die unbedingt erfüllt werden müssen? # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 € - Hinweis zur Kaution: 4.950 € # Lagebeschreibung Warngau: ruhig wohnen, gut angebunden leben und den Taubenberg vor der Haustür Warngau verbindet naturnahes Wohnen mit einer erstaunlich guten Infrastruktur. Vor Ort befinden sich Kita, Kindergarten, Grundschule, Kirche sowie ein BOB-Bahnhof mit regelmäßiger Verbindung Richtung München und Tegernsee. Ab Holzkirchen besteht zusätzlich Anschluss an die S-Bahn. Auch der tägliche Bedarf ist gut abgedeckt: Bäcker, Metzger, Edeka, Getränkemarkt, Eisdiele, Gaststätten, Friseur, Schreibwarenladen und Kfz-Werkstatt sind bequem erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Arzt, Zahnarzt und Physiotherapie gesichert. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Taubenberg. Das beliebte Naherholungsgebiet bietet Wälder, Wanderwege, Spazierstrecken und viel Natur direkt im Umfeld. Wer nach Feierabend noch raus möchte, am Wochenende frische Luft sucht oder einfach gerne in einer gewachsenen Landschaft lebt, findet hier einen echten Mehrwert. München liegt rund 35 Kilometer entfernt, der Tegernsee nur etwa 10 Kilometer. Damit bietet Warngau eine starke Kombination aus Ruhe, Natur, Pendlerfreundlichkeit und hoher Lebensqualität. Ideal für alle, die das Oberland lieben, aber im Alltag gut angebunden bleiben möchten. # Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Weitere Immobilien und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.rimaldi.de. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Endenergiebedarf: 61.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 23.07.2026 - Gültig bis: 22.07.2036 - Baujahr: 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 6415/B7Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Aufzug

Garage

Keller

Eckdaten

Etage1

Fläche77 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Stellplätze1

HeizungFußbodenheizung

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.570 €/Monat

Lage

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